买二手房没过户怎么办-法律问答|晖律网

买二手房没过户怎么办

回答于2024-04-20 阅读（2393）

律师回答

摘要：购买二手房时，如果未完成过户手续，可以尝试与房主协商、联系房产中介或寻求法律援助。二手房过户流程包括收件前、收件、立案受理、审核资料、现场查勘和评估、缴纳税费、领取房地产证等步骤。为避免二手房交易被骗，购房者应确认房屋产权、了解房产交易规则、关注房屋交易历史、避免购买有纠纷的房屋。

如果购买二手房时没有完成过户手续，您可以尝试以下方法:

1. 与房主协商：与房主沟通并表达您的需求，看看他们是否愿意完成过户手续。

2. 联系房产中介：联系房产中介，向他们说明情况，并请求他们协助您完成过户手续。

3. 寻求法律援助：如果您的房产中介未能解决问题，您可以寻求法律援助，以了解您的权利和法律途径。

4. 尝试通过其他途径：如果以上方法均无法解决问题，您可以尝试通过其他途径，如向当地房地产市场监督管理部门或法院求助。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。所以说，很多人选择去购买二手房。
二、买二手房怎么防骗
买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)
购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;
其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易;
之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。
若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易;
若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。

延伸阅读

二手房过户流程及注意事项

二手房过户是房屋买卖过程中的一环,以下是一些注意事项:

1. 确认房屋权属转移:在过户前,要确认卖方和买方都已经完成了房屋权属转移手续,并且权属转移登记在卖方名下。

2. 了解房屋现状:在过户前,要仔细查看房屋现状,包括房屋建筑年代、装修情况、有无负债等。

3. 检查房屋产权证书:过户前要检查房屋产权证书是否有效,并确认房屋权属转移登记情况。

4. 确定过户方式:二手房过户方式有两种,一种是由中介机构协助过户,另一种是自行过户。无论哪种方式,都需要按照相关规定进行操作。

5. 准备过户材料:过户需要准备一些必要的材料,如房屋权属证明、房屋交易税费凭证、户口本等。

6. 安排资金过户:过户前要确认付款方式和金额,确保资金安全。

7. 过户后办理房屋抵押登记:过户后,要及时办理房屋抵押登记,以免影响房屋的正常使用。

8. 关注房屋过户后的维护:过户后,要关注房屋的维护情况,及时处理房屋出现的問題。

以上是二手房过户流程及注意事项的法律分析。在过户过程中,要仔细阅读并遵守相关规定,确保过户顺利完成。

结语：购买二手房时，应确认房屋产权是否合法，了解房产交易性质，确保权利人同意出售，避免遇到纠纷。如有疑问，可寻求房产中介或法律援助机构的帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买的二手房土地证没过户怎么办

答

买二手房时，如果土地使用证未过户，双方应积极协商向土地管理部门申请过户，避免蒙受损失。房产证和土地证是房主拥有房产及土地使用权的证明，没有土地证业主将无法维护自己合法权益。...查看全文

问买二手房土地使用证没过户怎么办?

答

买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非...查看全文

问二手房没过户怎么办

答

买的房子没过户需要及时携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地...查看全文

问买二手房怎么办理过户手续

答

购房需遵守限购政策，考虑风险和纠纷对未来购房影响；买二手房需办理过户手续，准备相关证件并支付过户费用；买新房更划算，避免繁琐手续和高费用，装修量小且未来发展潜力较大。...查看全文

问买二手房怎么过户

答

本文介绍了二手房过户的整个流程和注意事项。购房者需要先签订房屋买卖合同，然后向房地产交易管理部门提出申请，缴纳税费并办理登记，最后领取房产证。在过户过程中，购房者需要注意查询房屋户籍状况、核实房屋情况和结清相关费用。...查看全文

问买二手房怎么过户？

答

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手...查看全文

问买二手房不给过户怎么办

答

法律分析：买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同。法律依...查看全文

问买二手房不给过户怎么办

答

法律分析：买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。...查看全文

问二手房买卖怎么办理过户

答

买二手房不仅仅是签完合同就结束了，最重要的是房产过户，只有办理了房屋买卖过户，才能真正成为房子的主人。那房子过户如何办理?水电气如何过户?答：二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况...查看全文

问买了二手房怎么办理过户手续

答

法律分析：买二手房处理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记。需要携带的证件有：身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的，需要共有人都要出场。法律依据...查看全文

问买了二手房怎么办理过户手续

答

以上是二手房交易的具体流程：签订合同、评估房产、申请过户、核查、缴税、领取新的产权证。...查看全文

问买了二手房怎么办理过户手续

答

法律分析：买了二手房办理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记，需要携带的证件有：身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的，需要共有人出场。法律依据：《民法典》第二百...查看全文

问二手房过户户口本没带怎么办

答

二手房过户户口本没带也没关系。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:房屋所有权证书或者房地产权证书、买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋...查看全文

问买卖二手房没有房产证怎么过户

答

二手房无房产证不能过户。《城市房地产管理法》规定：出让方式取得土地使用权不符合条件、被司法或行政机关裁定查封、被依法收回、共有且未得共有人同意、权属有争议、未登记领取证书、法律禁止转让等不得转让。...查看全文

问买卖二手房没有房产证怎么过户

答

法律分析:买卖二手房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，买卖没有房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

问二手房买卖怎么过户

答

房屋买卖需要提供证明文件，向管理部门申请，核查后缴纳税费，最后领取新的房屋产权证。...查看全文

问买二手房子怎么过户

答

法律分析:买二手房子过户需要买卖双方携带房屋转移登记申请表、身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、房产证到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。...查看全文

问二手房怎么买卖过户

答

买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、买卖房屋过户一般需要什么手续...查看全文

问买二手期房怎么过户

答

买二手期房不能过户，因为期房没有房产权，不能更名、转让和交易。实际上，更名操作是不合法的。...查看全文

问买了二手房怎么过户

答

法律分析:买了二手房过户需要签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据:《《不动产登记暂行条例...查看全文