房屋买卖协议双方签字也不一定有效，房屋买卖协议满足以下条件才有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
一、哪些情况下合同属于无效合同
以下情况下合同属于无效合同：
1、当事人不具有民事行为能力；
2、合同不是当事人真实意思表示；
3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；
4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
5、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
6、以合法形式掩盖非法目的；
7、损害社会公共利益。
根据规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、离婚前私下写的协议是否有效
离婚前私下写的协议是否有效，要看协议的内容和性质：
1、如果是婚内财产协议，那么只要表达双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。那么协议是有效的；
2、如果签订的是离婚协议，那么在领取离婚证前一方反悔，那么离婚协议的内容就不生效；
3、如果签订的是忠诚协议，要求出轨方净身出户，那么实践中此类协议，一般认定为无效。
一般情况下，只要出现了下列情形之一的，那么该协议无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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