如果开发商逾期提交房产证申请,应该承担哪些责任?

律师回答
摘要:开发商逾期办房产证需支付违约金,根据最高法院解释,若买受人在约定期限内未取得房屋权属证书,出卖人应承担违约责任。合同未约定违约金或难以确定损失数额时,可按已付购房款总额参照中国人民银行规定计算逾期贷款利息。
开发商逾期办房产证要根据合同约定承担违约责任,一般是支付违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
延伸阅读
开发商未按时提交房产证申请,造成的法律后果有哪些?
开发商未按时提交房产证申请可能会引发一系列法律后果。首先,根据相关法律规定,开发商可能面临行政处罚,如罚款、责令限期办理等。其次,逾期提交房产证申请可能导致购房者的权益受损,购房者可能要承担额外的费用或面临无法享受房产权益的风险。此外,开发商可能面临诉讼,购房者有权通过法律途径维护自身权益,要求开发商承担相应的赔偿责任。最后,开发商的信誉和声誉也会受到影响,可能面临市场信任度下降、业务受损等不利后果。因此,开发商应该严格按照规定的时间提交房产证申请,以避免可能产生的法律后果。
结语:开发商逾期办理房产证将承担违约责任,根据最高法院的解释,出卖人因各种原因导致买受人无法及时取得房屋权属证书时,应承担违约责任。如合同未约定违约金或损失数额难以确定,可按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。开发商逾期办理房产证可能引发行政处罚、购房者权益受损、诉讼等后果,严重影响开发商的信誉和声誉。因此,开发商应严格遵守时间要求,避免可能的法律后果。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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