离婚时如何划分房产权益-法律问答|晖律网

离婚时如何划分房产权益

回答于2024-04-24 阅读（2068）

律师回答

摘要：离婚时的房产价值确定及分割方法是离婚夫妻关心的问题。离婚时，房产价值以现值为依据，可通过协商、评估等方式确定。房产分割应照顾子女和女方权益，对不宜分割的房屋给予一方所有，并补偿另一方一半价值。居住期间的房屋归属一方，另一方可暂住不超过2年。双方可协商处理共有房产，如协议不成，法院根据具体情况判决。房产分割复杂，建议咨询专业律师以避免困扰。

离婚时要对属于夫妻共同财产的房产进行分割，在分割之前应该确定房产的价值。那么离婚时的房产价值怎么确定?在确定房产价值后，离婚时的房产应该怎么分割?房产由于具有不宜分割性，不能像存款那样简单的一人分一半来分割房产，因此这些问题是离婚夫妻非常关心的问题。本文也将对这些问题一一进行介绍。
一、离婚时的房产价值怎么确定
离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。
离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。
二、离婚时的房产应该怎么分割
根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：
1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
现实生活中，对于离婚房产的分割是比较复杂的，因为有些情况下对于房产权属的认定也比较困难。且房屋类型也有多种多样，比如房改房、公租房、建房等等。对于不同性质的房屋，其分割方法也不一样。可以说，离婚分割房产是让离婚夫妻难以让步也很头疼的问题。在遇到这类问题时，最好是能够咨询婚姻方面的专家律师，避免徒增烦恼却迟迟得不到解决的情况。

延伸阅读

结语：离婚时的房产价值的确定和分割是离婚夫妻非常关心的问题。在确定房产价值时，应以房产现值为依据，而非购房时的价值。可以通过双方协商达成一致意见或委托评估机构进行评估作价。离婚时的房产分割应根据《民法典》和其他法律规定进行，对不宜分割使用的房屋，可以根据住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有，并补偿另一方相应价值。对于共有房产，应均等分割或根据实际需要和财产来源等情况有所差别处理。离婚房产分割可以是复杂的问题，建议咨询专业律师以获得更好的解决方案。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问夫妻离婚时如何划分房产证上的权益？

答

夫妻共同财产中的房屋在离婚时的分割方式：协商不成可申请法院处理，法院根据照顾子女、女方、无过错方的利益进行分割。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，无法达成协议时，法院可准许双方竞价取得所有权、...查看全文

问离婚时小产权房权益如何划分？

答

小产权房离婚时的处理方法：小产权房属于“房”，在离婚时应根据房屋本身的财产权益进行分割，双方可就市场价进行议价或评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。小产权房的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。离婚无法协商确定房屋归属时，人...查看全文

问残疾人在离婚时的房产权益如何划分？

答

残疾人离婚时，房产归属取决于具体情况。如果房产为婚前个人全款购买并登记在个人名下，则为个人财产；若婚后购买，即使仅一方名下，仍属共同财产，需协议处理或法院判决。若个人财产在婚后登记为双方名下，则为共同财产。...查看全文

问夫妻离婚时，父母的房产权益如何划分？

答

夫妻离婚不能分父母的房产，离婚后的房产可以通过离婚析产的方式分割，个人转让离婚析产房屋所得的收入需缴纳个人所得税，离婚后房产的分割方式取决于是否为共同财产，若是共同财产需协议分割或由法院判决。...查看全文

问夫妻共同租赁房产离婚时如何划分权益？

答

夫妻离婚时，共同使用、承租的公房应根据具体情况进行处理。最高人民法院的司法解释规定了夫妻共同居住的公房的处理方式。根据这些规定，离婚后，双方均可承租符合条件的公房。对于双方均可承租的公房，应按照一定原则进行处理，例如照顾抚养子女的...查看全文

问离婚房产权益如何划分？

答

离婚房产归属与过户程序：离婚时，个人房产归属以婚前取得或明确约定为准；共同房产指婚姻期间取得的房产。离婚后，法院调解或判决确定房产归属，另一方需协助过户手续，否则可申请法院强制执行。协议离婚时，对方不配合过户可申请强制执行或公证离...查看全文

问离婚时房产权益划分

答

离婚时未取得所有权的房产如何分割、离婚产权如何过户以及离婚房产诉讼费的计算。根据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院根据具体情况判决。离婚产权过户一般由双方共同申请登记，并办理买卖过户手续...查看全文

问离婚时如何划分房改房权益？

答

离婚时房改房的分割应先确认是否为夫妻共同财产，协商不成由法院判决，照顾子女、女方、无过错方原则分割；房屋可以过户给未成年孩子；离婚房产无法达成协议时可拍卖，竞价取得需补偿，双方不主张所有权可申请拍卖分割。...查看全文

问离婚时如何划分限价房权益

答

两限房离婚过户程序包括带齐离婚证、申请人身份证明、房产登记申请书、地产证、委托书到公证处办理公证，再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请并缴交登记费取证。...查看全文

问离婚时如何划分回迁房权益？

答

离婚时回迁房如何分割，婚前的归婚前个人财产，婚后的应平分。回迁房交房流程包括通知、验收、提供住宅质量保证书和签署交接书。回迁房未办理房产证不可卖。...查看全文

问离婚时如何划分房改房的权益？

答

房改房离婚分割原则及方式。房改房是享受优惠政策的住宅，购房夫妻共有。在离婚时，原则上夫妻均享受购房优惠政策，照顾妇女儿童权益，兼顾售房单位利益。分割方式可采用变卖或竞价分割法，根据房屋实际价值评估，给予补偿。若双方无法达成协议，可...查看全文

问老婆离婚，房产权益如何划分？

答

该内容主要讲述了夫妻关系持续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的处理方式。如果没有特别约定,根据我国民法典的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产。夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明...查看全文

问离婚时财产分割的权益如何划分？

答

夫妻离婚时财产分割原则是协商一致，协商不成可向法院提起诉讼，法院按照照顾子女、女方和无过错方的利益进行分割，同时保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。...查看全文

问离婚时如何划分离婚时知识产权收益

答

离婚时，根据《民法典》规定，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益以及知识产权的收益等。对于这些财产的分割，夫妻双方可以协商解决，如果协商不成，法院将根据照顾女方、子女和无过错方的利益进行判决。此外，夫妻在家...查看全文

问离婚财产权益如何划分？

答

离婚时没有财产，仍可要求分割财产。根据法律规定，离婚时可以协商分割共同财产，如果协商不成，法院将根据具体情况判决，保护子女和女方权益。隐藏、转移、变卖财产或伪造债务的一方可能会被少分或不分。离婚后，另一方发现上述行为可向法院提起诉...查看全文

问离婚时知识产权收益如何划分？

答

夫妻离婚时，知识产权收益按夫妻共同财产分割，夫妻享有平等处理权。根据《民法典》规定，知识产权收益属于夫妻共同财产，双方可以在婚前约定财产归属，约定具有法律约束力。...查看全文

问离婚购房如何划分权益

答

假离婚买房如何分割？法律依据是《民法典》。离婚时，夫妻可按协议分割；无协议则法院根据出资、孩子归属、过错等因素判定。假离婚的法律效力如何？我国不承认假离婚，需办理正式离婚登记或通过法院起诉离婚。办理了离婚登记的假离婚视为真离婚，财...查看全文

问离婚时如何划分贷款房屋权益

答

婚后贷款购房属夫妻共同财产，离婚时应平均分割。离婚时贷款已还完，按市场价值平分；贷款未还清，平分房屋净值。婚后还款也属夫妻共同财产，离婚时需分割。房产归属需考虑实际情况，法院可判决补偿。根据《民法典》，离婚时共同财产由双方协议处理...查看全文

问离婚时如何划分房产增值收益？

答

离婚时房产增值部分的分割原则：婚前个人全款购买的房屋属于婚前财产，增值部分也归个人所有；婚前个人贷款购买、婚后共同还贷的，需由不动产登记一方向另一方进行补偿。...查看全文

问离婚时保险权益如何划分？

答

婚后购买的保险可以根据退保或变更投保人的方式进行分割，但个人婚前购买的保险不参与分配，除非投保人与被保险人为同一人，此时一方有权要求另一方补偿一半现金价值。...查看全文