一、买房没签合同交了定金怎么退
买房没签合同交了定金的退法是：
1.若果是购房者违约的，不能退钱；
2.若开发商违约的，可以退钱；
3.若不可归责两方的责任，可以退钱。
双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
二、交购房定金前需要注意什么
交购房定金前需要注意以下事项：
1.区分定金与订金的区别；
2.定金不能超过房价的20%；
3.如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书；
4.你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款；
5.房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
三、交购房定金后多久交首付
交购房定金后只要开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，最后去银行办理按揭手续。
房屋买卖合同签订前定金退还规定
律师回答
摘要：买房没签合同交了定金的退法是：购房者违约不能退钱，开发商违约可以退钱，责任不明确可以退钱。交购房定金前需要注意定金与订金的区别、定金不超过房价的20%、要求开发商提供相关证件、支付房款时留下痕迹。交购房定金后，根据开发商五证齐全，购房者可在10-15个工作日内交首付款。
延伸阅读
买房定金退款流程及注意事项
买房定金的退款流程包括以下几个步骤。首先，买方需要向卖方提出退款申请，并提交相关证明文件，如购房合同、付款凭证等。接下来，双方可以协商解决纠纷，如果无法达成一致，可以通过法律途径解决。在申请退款时，买方需要注意一些事项。首先，要及时与卖方沟通，确保退款申请得到及时处理。其次，买方应保留好相关证据，如书面通知、邮件记录等，以备日后维权之需。此外，买方还应咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。总之，买房定金退款是一项复杂的过程，买方应当谨慎处理，并积极维护自己的合法权益。
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结语：购房定金退款是一项复杂的过程，需根据具体情况进行判断。购房者违约时，无权要求退款；若开发商违约，可要求退款；若责任难以归责双方，亦可退款。交定金前需注意区分定金与订金，不超过房价的20%。交定金后，注意开发商证件齐全，签订合同并缴纳首付款。在退款过程中，及时沟通、保留证据、咨询专业律师是保护自身权益的关键。购房定金退款需要慎重处理，确保合法权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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