二手房房屋产权证办理流程房屋产权证有哪几种-法律问答|晖律网

二手房房屋产权证办理流程房屋产权证有哪几种

回答于2024-05-01 阅读（1823）

律师回答

摘要：购买二手房需要了解房屋产权证的办理流程,其中包括签订买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户缴纳税费以及办理产权转移过户手续。房屋产权证有普通商品房、经济适用房、房改房三种类型,每种证书在本质上相同,但在使用和交易方面存在一定差异。

购买二手房,了解房屋产权证的办理至关重要。然而,许多人购买二手房时对这一过程并不了解。那么，二手房的房屋产权办理有哪些流程呢?房屋产权证有哪些呢?
一、双方签订买卖合同。
房产交易双方通过协商，对需要交易的房子的位置、产权状况以及价格商定好之后，交易双方需要签订一份正式的房产买卖合同。
二、接受房地产交易管理部门的审查。
房产交易的双方向房产交易管理部门申请手续后，管理部门开始审查有关的证件，并且审查产权，当然需要到现场做必要的调查，并且由专业人员对交易的房产进行估价。
三、立契过户缴纳税费
房地产交易管理部门依据产权的性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
交易双方在契约上签名盖章，交易双方持买卖合同以及相关证件、材料到交易管理部门办理立契过户手续。
卖方需要提供房屋所有权证以及确权证明;身份证或者其他有效身份证明;如果房屋所有权是共有的，那么其他的房屋所有权共有人需要提供同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
四、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易部门办理好买卖过户的手续之后，买方应该持房地产交易所给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。
房屋产权证有几种?
如今，购房者拥有的房屋产权证一般有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。
这三种产权证书在本质上区别不大，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

延伸阅读

二手房是指房屋所有人在购买房屋时已经办理好产权证的房屋,根据房屋的类型,可以分为普通商品房、经济适用房和房改房。

普通商品房是指在市场经济条件下,由开发商开发并销售的房屋,其产权证类型为商品房产权证。

经济适用房是指政府为了促进住房市场发展,对中低收入家庭提供的住房,其产权证类型为经济适用房产权证。

房改房是指在房改政策下,单位职工通过购买、租赁或承租等方式获得住房,其产权证类型为房改房产权证。

根据《中华人民共和国房地产管理法》和《房屋所有权登记管理办法》等法律法规规定,房屋所有权证书是房屋所有权的法律证明文件,是房屋交易、转让、抵押、继承等必要的前提条件。

因此,二手房的房屋产权证类型对于房屋所有权的确认和保护至关重要。在购买二手房时,应当仔细查看房屋的产权证类型,以了解房屋的合法性和权益。

结语：购买二手房时了解房屋产权证的办理至关重要，通过签订买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户缴纳税费以及办理产权转移过户手续等流程，最终可以顺利办理房屋产权证过户手续。房屋产权证有普通商品房、经济适用房、房改房三种，它们在本质上区别不大，但使用和交易方面有着一定的区分。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

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