房产证过户的需要满足哪些条件-法律问答|晖律网

房产证过户需要具备以下条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；
2、业主健在，有民事行为能力；
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
一、买小产权房利弊，好房子买小产权房好不好
1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。
2、小产权无法办理银行贷款。
办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会放款的。
3、小产权房产无法过户。
同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。
4、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。
5、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，没有合法的房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
6、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
7、政策具有不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
二、济南二手房夫妻过户办理条件有哪些
济南二手房夫妻过户办理条件有：
1、房屋产权明确；
2、房屋具有合法有效的房产证；
3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；
4、房屋过户符合当地政策规定；
5、过户双方具有民事行为能力；
6、过户双方意思表示真实一致。
三、房产赠与价格2年了能要回来吗
房产赠与过户最新政策2021，过户住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，一起到住房所属房管部门申请过户。

房产证过户的需要满足哪些条件

问房产证过户需要满足哪些条件

问房产过户需要满足哪些条件？

问房产过户需要满足哪些条件

问房产证过户要求满足哪些条件？

问房产证过户要求满足哪些条件？

问房产证过户要求满足哪些条件？

问房产过户赠与需要满足哪些条件？

问房屋过户需要满足哪些条件？

问房屋过户完成需要满足哪些条件

问房产证加名需要满足哪些条件？

问房产证过户要满足什么条件

问夫妻房产证过户所需满足的条件

问安置房如何过户需要满足哪些条件？

问加名字的房产证需要满足哪些条件？

问购房落户需要满足哪些条件

问父亲将房产过户给儿子，需要满足哪些条件？

问办理新房房产证需要满足哪些条件？

问房产证过户需要哪些条件

问房产证过户需要哪些条件？

问房产证过户要求满足什么条件？

推荐律师

王婧