未签物业服务合同要交物业费吗-法律问答|晖律网

未签物业服务合同要交物业费吗

回答于2024-04-11 阅读（615）

律师回答

摘要：这个案例表明,业主与物业公司形成了事实上的物业服务关系,享受了小区物业公司提供的服务就应该按时交纳物业费。同时,业主应该通过正当渠道提出意见和建议,物业公司也应该认真履行职责,确保小区的安全和环境卫生。

10年前，赵先生拆迁后搬进了一所小区的2居室公寓。2012年夏季的一天，他回家后发现室内被盗，遂马上报了警。经清点，确认丢失一部手机和一台照相机，损失共计达3000多元。
不久，小区物业公司来收物业费，赵先生说：你们不让我们业主装护栏，而小区管理又不到位，保安措施不规范，这才造成我家被盗，你们有责任，所以应免除我家一年的物业费。对方不同意，赵先生就坚持不交费，双方不欢而散。就这样，截至2014年底，赵先生一直未再支付过物业费，物业公司便将他告到法院，要求其支付欠缴的物业费3000元。
法院庭审时，物业公司表示赵先生在该小区居住10年了，之前一直按时交纳物业费，对收费标准也没提出过异议，这表示他认可物业公司的服务项目和标准，双方已形成事实服务关系。对于其家中被盗，物业公司表示同情，但认为与物业管理没有直接的因果关系，所以不同意以此为由来拒交物业费。法院经过审理，近日判决赵先生向物业公司支付欠缴的物业费3000元。
赵先生搬进楼房时确实未与物业公司直接签订过服务协议，但他曾与该小区的开发商签订过物业管理合同，而该开发商又委托此物业公司来负责垃圾清运等物业方面的管理，且赵先生自入住后一直在接受对方提供的服务，因此双方形成了事实上的物业服务关系。
赵先生享受了小区物业公司提供的服务，理应及时交纳物业费，他所称物业公司服务不到位，应对其家中失窃承担责任的说法，因没有提交充分证据加以证实，所以不能作为其拒交物业费的合法理由。同时，如果业主认为物业公司在服务过程中存在瑕疵，应通过正当渠道提出意见和建议。由此可知，法院最终判决是恰当的。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，物业服务企业向业主收取物业服务费用的，业主应当按照约定或者物业服务合同的规定支付物业服务费用。如果业主拖欠物业服务费用，物业服务企业可以采取以下法律措施：

1. 通过催告告知业主应当按时缴纳的物业服务费用；
2. 向当地物业服务主管部门报告，请求处理；
3. 提起诉讼，要求业主承担拖欠的物业服务费用。

根据《民法典》的规定，业主拖欠物业服务费用可能会面临以下法律风险：

1. 面临诉讼，可能会被判决承担拖欠的物业服务费用；
2. 影响业主的信用记录，可能会对未来的生活造成负面影响；
3. 可能引发物业服务企业与业主之间的纠纷。

因此，业主应当按时缴纳物业服务费用，避免产生不必要的法律风险。

结语：10年前,赵先生拆迁后搬进了一所小区的2居室公寓。2012年夏季的一天,他回家后发现室内被盗,遂马上报了警。经清点,确认丢失一部手机和一台照相机,损失共计达3000多元。不久,小区物业公司来收物业费,赵先生说:你们不让我们业主装护栏,而小区管理又不到位,保安措施不规范,这才造成我家被盗,你们有责任,所以应免除我家一年的物业费。对方不同意,赵先生就坚持不交费,双方不欢而散。就这样,截至2014年底,赵先生一直未再支付过物业费,物业公司便将他告到法院,要求其支付欠缴的物业费3000元。法院庭审时,物业公司表示赵先生在该小区居住10年了,之前一直按时交纳物业费,对收费标准也没提出过异议,这表示他认可物业公司的服务项目和标准,双方已形成事实服务关系。对于其家中被盗,物业公司表示同情,但认为与物业管理没有直接的因果关系,所以不同意以此为由来拒交物业费。法院经过审理,近日判决赵先生向物业公司支付欠缴的物业费3000元。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

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