商户在租赁合同到期后，能否向商场提出索赔？-法律问答|晖律网

商户在租赁合同到期后，能否向商场提出索赔？

回答于2024-04-08 阅读（968）

律师回答

摘要：商场不续约租户不能索赔，但租赁期满后商户应返还租赁物。如商场不续约，租户可追究违约责任，但需满足合同存在、违约行为和过错。请求商户返还商铺不受诉讼时效限制，包括停止侵害、返还财产等情况。商铺租赁合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。无论合同标的物如何，续约需双方协商，如不同意续约，承租方须及时返还租赁物，争议可诉诸法院。

一、租赁合同到期商场不续约商户可以索赔吗?
租赁合同到期商场不续约的，商户不可以索赔，租赁期限届满的，承租人应当依法返还租赁物。
《民法典》
第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
二、租赁合同到期商场不续约商户不搬迁可以追究违约责任吗?
可以，追究违约责任的法定条件是：
1、当事人之间存在有效的合同;
2、合同当事人实施了违约行为;
3、违约方对实施违约行为有过错。
三、合同到期商户不搬迁请求商户返还商铺是否受诉讼时效限制?
请求商户返还商铺不受诉讼时效的限制，在我国，下列请求权不受诉讼时效的限制：
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
四、商铺租赁合同续约纠纷的处理方式有哪些?
1、协商解决。
双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。
2、调解解决。
由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁解决。
将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼解决。
一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
也不仅是商铺租赁合同，无论租赁合同当中的标的物是怎样的，租赁期限届满后想要续约的，需要承租人和出租人共同协商，出租人不同意续约的，承租方必须在规定的时间内返还租赁物。双方对续约赔偿有争议的，如果协商不成，可以起诉。

延伸阅读

结语：商户在租赁合同到期后，商场不续约的情况下，无法索赔。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物，并且租赁物应当处于约定或者合理使用后的状态。如果商户不搬迁，可以追究商场的违约责任，前提是存在有效合同、商场实施了违约行为，并且商场有过错。请求商户返还商铺的诉讼请求不受诉讼时效限制，因为这属于不动产物权的请求之一。商铺租赁合同续约纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。无论合同标的物是什么，当租赁期限届满并且承租人希望续约时，需要双方协商。如果出租人不同意续约，承租方必须按时返还租赁物。如果对续约赔偿有争议，可以通过协商或起诉解决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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