商场与商户租赁合同期满,索赔问题如何解决?

律师回答
摘要:商场不续约的租户不能索赔;租赁合同到期商户不搬迁可追究违约责任;商户不搬迁请求商铺返还不受诉讼时效限制;商铺租赁合同续约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
一、租赁合同到期商场不续约商户可以索赔吗?
租赁合同到期商场不续约的,商户不可以索赔,租赁期限届满的,承租人应当依法返还租赁物。
《民法典》
第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
二、租赁合同到期商场不续约商户不搬迁可以追究违约责任吗?
可以,追究违约责任的法定条件是:
1、当事人之间存在有效的合同;
2、合同当事人实施了违约行为;
3、违约方对实施违约行为有过错。
三、合同到期商户不搬迁请求商户返还商铺是否受诉讼时效限制?
请求商户返还商铺不受诉讼时效的限制,在我国,下列请求权不受诉讼时效的限制:
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
四、商铺租赁合同续约纠纷的处理方式有哪些?
1、协商解决。
双方当事人在平等自愿的基础上,通过友好协商、互谅互让达成和解协议,进而解决纠纷。
2、调解解决。
由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁解决。
将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼解决。
一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
也不仅是商铺租赁合同,无论租赁合同当中的标的物是怎样的,租赁期限届满后想要续约的,需要承租人和出租人共同协商,出租人不同意续约的,承租方必须在规定的时间内返还租赁物。双方对续约赔偿有争议的,如果协商不成,可以起诉。
延伸阅读
结语:根据《民法典》规定,租赁合同到期商场不续约的情况下,商户无法索赔,而应按照约定返还租赁物。对于商场不续约且商户不搬迁的情况,商户可以追究违约责任,前提是存在有效的合同、违约行为和有过错。此外,请求商户返还商铺的诉讼权不受时效限制。对于商铺租赁合同续约纠纷,处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。无论租赁合同的标的物如何,续约需由承租人和出租人共同协商,如协商不成,可通过起诉解决。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
商场租赁合同问题该怎么解决

商场租赁合同纠纷解决方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种。在承租商铺前,需进行产权调查,确认房屋用途、土地用途和房屋权利人等重要信息。签订商铺租赁合同时,需围绕营业执照办理设置条款,包括注销租赁登记、原有营业登记信息、房屋类型等。合同...查看全文

商家租赁合同期满,如何处理租金问题?

店面合同到期后转让费租客可以要求收回,双方可协商解决。转让费是指租户在租期内征得房东同意后将房屋转租,连同装修、设备、经营项目等一并转给下一个租户并收取超过房租的费用。...查看全文

商铺租赁合同期满后继续租赁问题

合同到期后,房东有权决定是否续签合同,无需承担法律责任。如果房屋归第三方,只能与第三方协商继续租赁。承租人无权强迫房东续签,续签应与所有权人进行,即使发生所有权变动,仍可继续租赁。...查看全文

合同期满,续租问题如何解决?

租房合同中的退租问题处理方式包括:按合同规定执行、协商解决、要求退房并要求双倍返还订金或租金。合同纠纷处理方式包括:协商、调解、仲裁、诉讼。如果合同中没有特别规定,提前退租将构成违约行为,需要承担违约责任。...查看全文

商户在租赁合同到期后,能否向商场提出索赔?

商场不续约租户不能索赔,但租赁期满后商户应返还租赁物。如商场不续约,租户可追究违约责任,但需满足合同存在、违约行为和过错。请求商户返还商铺不受诉讼时效限制,包括停止侵害、返还财产等情况。商铺租赁合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼...查看全文

商场解除与商户的租赁合同怎么办

一、商场解除与商户的租赁合同怎么办1、被商场提前解除租赁合同的,按以下情形处理:(1)如果商场违法解除提前解除租赁合同的,承租人可以要求商场承担违约责任,例如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等;...查看全文

合同期满,租赁房屋未续租,如何解决房租问题?

租赁合同到期未续签不交房租,可以要求其搬出并赔偿损失。根据《民法典》规定,租赁期满后承租人应返还租赁物,继续使用需双方同意。承租人享有以同等条件优先承租的权利。...查看全文

商铺租赁合同期满后未搬离如何解决?

租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担使用费和违约责任。如果法院判决后,租客仍不搬出,可以向法院申请强制执行。未签合同或未缴房租的占有权人可以要求搬离房屋,但一般在民事层面解决纠纷。...查看全文

商场租赁合同未到期如何赔偿

商场租赁合同未到期,可以按照合同约定的金额和比例进行赔偿。如果合同没有明确约定,可以根据实际损失进行赔偿,但赔偿金额不得超过实际损失的30%。...查看全文

商场租赁合同未到期如何赔偿

法律分析:关于合同违约赔偿,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。...查看全文

商场租赁合同未到期如何赔偿

法律分析: 关于合同违约赔偿,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 法律依据: 《中华人...查看全文

合同期满后,如何解决租房问题?

租房合同到期后,出租人有权收回房屋或与承租人重新签订合同。根据《民法典》,承租人应返还租赁物并保持其良好状态。出租人有义务按合同条件交付房屋、修缮设施并纳税,同时享有收取房租、审查装修改造方案以及合同终止后收回房屋的权利。...查看全文

发包方与承包方如何协商解决索赔问题?

按照合同规定,索赔程序包括向工程师发出索赔意向通知、提供索赔报告和资料、工程师答复或要求补充理由和证据,若工程师未回复或要求补充,视为认可索赔。持续索赔需阶段性向工程师发出索赔意向,并在索赔事件结束后28天内提交最终索赔报告和资料...查看全文

合同期满租金纠纷:如何解决未续签租赁合同的问题?

租赁合同到期未续签,租金追讨问题:出租人可协商解决,发函催收或委托律师函催收,可申请人民调解委员会调解,也可向法院起诉。根据民法典第722条,承租人未支付或迟延支付租金,出租人可要求合理期限内支付。起诉需向法院递交起诉状,提供证据...查看全文

商场租赁合同履行出现问题,商家要求退租

商场租赁合同纠纷解决方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种,合同一经签字或交付即生效,任何单方不得随意变动合同标的物,违约方需通过和解、公证、仲裁或诉讼来保护受损方利益。...查看全文

商场租赁合同与物业公司签有没有问题

两个人之间签订的协议,只要不违背国家法律,双方遵循公平原则确定各方的权利和义务;行使权利、履行义务遵循诚实信用原则,是双方真实意思的表示,符合《民法典》的要件,就具有法律效力,受法律保护。一、保险合同的订立原则是什么...查看全文

没有租赁合同,如何解决房屋租赁问题?

房屋租赁合同的核心内容是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人按约定支付租金并在合同终止时归还房屋;没有租赁合同则视为不定期租赁,房东可随时解除合同并要求补交拖欠的房租。...查看全文

商场租赁合同解除后如何应对?

商场提前解除租赁合同的处理方式及法律依据。如果商场违法解除合同,承租人可要求商场承担违约责任;如果商场合法解除合同,承租人可申请仲裁或提起诉讼确认解除合同的效力。租赁合同能提前终止,包括房屋出租人按条件解除合同和承租人在特定情况下...查看全文

租赁商铺合同纠纷如何解决

找居委会协调,也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料:1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订...查看全文

商铺租赁合同纠纷如何解决

法律分析:商铺租赁合同纠纷的解决办法:当事人可以自行协商处理租赁合同纠纷,如双方无法就纠纷进行协商的,可以申请第三方调解,或根据仲裁约定申请仲裁。若仍然无法解决问题的,当事人可以向法院起诉解决。法律依据:《...查看全文