1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
4、其毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
5、对户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
毛坯房其实很多时候称之为清水房，除非是购房的时候开发商明确交付的是精装房，否则一般向购房者交付的都是毛坯房，就是只有一些简单、基础的装修，若要入住使用的话，则还需要购房者自己再做相应的装修才行。实践中，交付毛坯房与交付精装房，在交付标准与验收问题上，尤其需要注意，尽可能的减少自身利益受到损害。
一、建设工程质量检测办法
根据建筑工程质量评定标准规定的方法和检查工作的实际经验，对一般建筑工程质量可归纳出看、摸、敲、照、靠、吊、量、套等八种检查方法。
（1）看既外观目测，对照有关质量标准进行观察。如清水墙面洁净，干粘石密度与颜色均匀，内墙抹灰大面及口角平直，地面光洁密实，油漆、刷浆的表面观感等，都是通过目测给予评价。另外，砖墙砌筑质量，钢筋的排列数量、固定措施，模板的牢靠程度等，也要靠目测检查。所以，目测评定是检查工程质量的重要手段，也是质量检查手段中难度最大的，要通过长期反复实践才能掌握准确。
（2）摸即手感检查，适用于装饰工程的某些项目。如水刷石、干粘石的平整度和粘结牢固程度，抹灰的平整度，油漆的光滑度，刷浆是否掉粉，地面有无起砂等，均通过手摸加以鉴别。
（3）敲即运用工具进行音感检查。对地面工程、装饰工程中的水刷石、干粘石、面砖、大理石的镶贴等，均应进行敲击检查，通过声音的虚实，确定有无空鼓：还可根据声音的清脆或沉闷，判定属于面层空鼓还是底层空鼓。
（4）照对于人眼高度以上部位的产品上面（如门窗扇上小面，管道上半部）、缝隙较小伸不进头的产品背面（如下水道的底部，落水管的后面），均可采用镜子反射的方法检查：对封闭后光线较暗的部位（如管道间、模板内部情况），可采用灯光照射检查。
以上四顶，均为目测的检查手段。
（5）靠是测量平整度的手段，适用于墙面、地面等要求平整的项目，检测工具为靠只。
（6）吊是测量垂直度的手段，一般采用托线板紧贴测量面及以线锤吊线的方法来检查。采用专用检测工具检查，则更加方便：、快捷、准确。
（7）量用工具检查。如用只量墙体厚度及其他有关高度：宽度等：拉小线量灰缝平直度：用百格网量砌筑砂浆饱满度：用塞尺测平整度等。另外，检查砂石计量、加水量、冬季施工时测温等，均属于量的范围。
（8）套以方尺套方，如对阴阳角的方正，踢脚线的垂直度，预制构件的方正，门窗对角线检查等。
以上四项，主要属于实测检查。
毛坯房的交房标准
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毛坯房的交房标准参考内容是什么
1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门...查看全文
毛坯房验收房屋的标准
本文介绍了毛坯房验收的标准及注意事项，包括屋内只有门框没有门、墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，购房者在验收毛坯房时需要注意的八大验收标准，以及自己验房时需要注意的问题和简单操作方法。...查看全文
毛坯房托管
房东进行房屋托管，一般是先与托管公司签订后合同，由托管公司负责房屋的装修改造、物业费缴纳、出租、维修、清洁等业务，定期向房主支付租金，也就是说，房主只要与托管公司签下合同，接下来除了坐等资金进账，其他的是几乎不用操心，但是，从众多...查看全文
买毛坯房税
毛坯房、装修过的缴税都一样。税主要有契税、营业税、个税，前两项跟面积有关系。营业税主要跟当地认定“非普通住宅”的面积有关（一般以140平米为界）。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区...查看全文
买毛坯房要交税吗
法律解析： 需要。买毛坯房需要缴纳契税与维修基金，契税缴纳标准是，首套房90平米以下收取1%，90平米(包含90)收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上(含90)收取1.5%。房屋维修基金的缴纳标准是，无电梯住宅每...查看全文
买毛坯房要交税嘛？
律师解答： 需要。买毛坯房需要缴纳契税与维修基金，契税缴纳标准是，首套房90平米以下收取1%，90平米(包含90)收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上(含90)收取1.5%。房屋维修基金的缴纳标准是，无电梯住宅每...查看全文
买毛坯房要交税吗？
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买毛坯房要交税吗
法律分析:需要。买毛坯房需要缴纳契税与维修基金，契税缴纳标准是，首套房90平米以下收取1%，90平米(包含90)收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上(含90)收取1.5%。房屋维修基金的缴纳标准是，无电梯...查看全文
收毛坯房要重视的验房标准有哪些
法律分析:收毛坯房要重视的验房标准有:必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备...查看全文
毛坯房交房时要注意什么
1、墙面在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加...查看全文
毛坯房交物业费的法规规定？
律师解答： 毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的约定交纳物业费，合同未约定的从收房时收取物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 【法律依据】： 《物业管理条例》 第四十一条 ...查看全文
毛坯房交物业费的法律规定
毛坯房怎么收物业费 《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服...查看全文
毛坯房交物业费的法律规定
法律分析：《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用...查看全文
二手毛坯房和新房的区别
1.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极...查看全文
手毛坯房和新房的优缺点
1.价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。2.交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，...查看全文
收购毛坯房时需要注意哪些验房标准？
收毛坯房要重视的验房标准： 1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照...查看全文
毛坯房出租可以吗
毛坯房方然可以出租了，取得所有权的毛坯房，所有权人有出租房屋的权利。毛坯房出租方法首先,要想以不是太低的价格顺利租出去,建议装一些基本的生活设施:睡觉的床,洗澡用的热水器,马桶;水电、等。这些基本的都有了,...查看全文
毛坯房物业费怎么收
法律分析：毛坯房物业费的收取为：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入...查看全文
毛坯房怎么收物业费
法律分析:毛坯房收取物业费如下:业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入...查看全文
毛坯房租赁合同模板
法律分析:写明当事人双方个人信息，标明落款时间，违约责任等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 ...查看全文
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黄晓宇
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