毛坯房验收房屋的标准-法律问答|晖律网

毛坯房验收房屋的标准

回答于2024-04-30 阅读（1752）

律师回答

摘要：本文介绍了毛坯房验收的标准及注意事项，包括屋内只有门框没有门、墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，购房者在验收毛坯房时需要注意的八大验收标准，以及自己验房时需要注意的问题和简单操作方法。

对于尚未进行装修的房屋，通常可以称之为未完成房屋或毛坯房。而在实际购买这样的房产时，需要由购房者实际对房屋进行验收，此时有一定的验收标准可以作为参考。那究竟收毛坯房时验收房屋有什么标准呢？
一、收毛坯房时验收房屋有什么标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。验收毛坯房的八大验收标准：
(一)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
(二)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
(三)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
(四)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
(五)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
(六)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
(七)地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
(八)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、自己验房注意问题及简单操作方法
(一)厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
(二)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
(三)管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;
(四)空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
(五)验电：
1、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
5、检查弱电插座数目
6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
7、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
(六)视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
(七)测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
(八)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
(九)测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
(十)镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
(十一)楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
(十二)检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
(十三)检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
(十四)窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
(十五)检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
(十六)厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
(十七)闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)
(十八)卫生间：
1、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
2、如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
(十九)暖气片：
1、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
2、还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

延伸阅读

标题：['3. 毛坯房验收需要注意哪些问题？']

对于购买毛坯房的用户来说，验收过程是十分重要的。在验收过程中，需要注意以下几个问题：

1. 房屋结构：检查房屋的结构是否符合国家相关标准，包括承重墙、屋顶、地面等。

2. 房屋面积：确保房屋面积与合同上的一致，避免因为面积误差而产生的纠纷。

3. 房屋质量：检查房屋的表面、墙面、地面等是否平整、干净，是否有裂缝、渗漏等问题。

4. 房屋通风：确保房屋的通风系统是否正常，是否存在异味或不通透的问题。

5. 房屋配套设施：检查房屋周边是否有相应的配套设施，如学校、医院、商场等。

6. 房屋交付日期：确保房屋的交付日期与合同上的一致，避免因为交付日期问题而产生的纠纷。

7. 房屋产权：确认房屋的产权是否清晰，并核对房屋权属证上的信息。

8. 房屋抵押：确认房屋是否被抵押，并核对抵押合同上的信息。

总之，在验收毛坯房时，需要仔细检查房屋的结构、面积、质量、通风、配套设施以及产权等信息，确保房屋的合法性和质量。如果发现任何问题，应及时与开发商或物业公司联系，进行维修或更换，以免给自己带来不必要的麻烦。

结语：收毛坯房时验收房屋有一定的验收标准,包括屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房,购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。验收毛坯房的八大验收标准包括:全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;屋面工程项目进行蓄水、淋水试验;户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。此外,购房者还可以通过一些简单操作方法进行验收,如点燃纸卷后观察烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走,检查卫生间通风,查看管道煤气等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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