一、在验房时需要注意哪些事项？
(一)关注文件是否齐全：
1. 《住宅质量保证书》
2. 《住宅使用说明书》
3. 《竣工验收备案表》
4. 面积实测表
5. 管线分布竣工图
(二)关注是否符合合同约定：
1. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意看房屋实际质量：
看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。
二、毛坯房怎么验房?
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具体到收房时，购房者应注意检验哪些问题，本文为大家总结了一些容易出现问题的地方，购房者可以根据下面的内容对房屋做一个全面的验收，或者可以请专业人士陪同收房，以便检验出我们普通人不容易发现的问题。
1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。
7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
现实中，很多购房者在购买毛坯房的时候只可能价格，而不注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，这样日后是会产生很多问题的。因此在对毛坯房验房的时候，就需要仔细验收，及时发现问题然后要求开发商进行处理，避免入住之后发现自己的楼盘存在较多问题，而无法正常居住使用。
毛坯房验房需要注意什么事项?
律师回答
摘要：在验房时，要关注文件齐全与否，是否符合合同约定，房屋质量是否符合要求，水电煤是否畅通，以及各个分水龙头是否漏水。同时，还要检查楼上的地面、天花板和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，并记录水表的记录情况。若发现问题，应及时要求开发商和物业公司进行处理，并在交房时确认收房，避免入住之后出现问题。
延伸阅读
毛坯房验收标准是什么？
毛坯房验收是房地产开发项目的重要环节，对于购房者和开发商来说具有重要意义。根据我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，毛坯房验收需要满足以下标准：
1. 土地使用权的证明确属开发商所有，无权进行抵押或转让；
2. 房屋建筑总面积符合规划要求，无明显偏差；
3. 建筑结构安全，符合国家建筑规范；
4. 房屋内部设施符合标准，如水电气等；
5. 房屋外部环境符合标准，如绿化、景观等；
6. 房屋质量符合国家标准，如抗震、耐火等；
7. 房屋建筑面积符合测量要求，无测量误差。
如果开发商在毛坯房验收过程中未能满足以上标准，购房者有权要求开发商进行整改，并有权追究其违约责任。同时，《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在签约后30日内将商品房交付给购房者进行验收，如果购房者在接到交付通知书后15日内未进行验收，则视为认可开发商交付的商品房，商品房买卖合同自始生效。
总之，毛坯房验收是保障购房者和开发商权益的重要环节，对于房地产开发项目来说具有重要意义。购房者和开发商应当遵守相关法律法规，确保毛坯房验收合格，为购房者和自身权益保驾护航。
毛坯房验收是房地产开发项目的重要环节，对于购房者和开发商来说具有重要意义。根据我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，毛坯房验收需要满足以下标准：
1. 土地使用权的证明确属开发商所有，无权进行抵押或转让；
2. 房屋建筑总面积符合规划要求，无明显偏差；
3. 建筑结构安全，符合国家建筑规范；
4. 房屋内部设施符合标准，如水电气等；
5. 房屋外部环境符合标准，如绿化、景观等；
6. 房屋质量符合国家标准，如抗震、耐火等；
7. 房屋建筑面积符合测量要求，无测量误差。
如果开发商在毛坯房验收过程中未能满足以上标准，购房者有权要求开发商进行整改，并有权追究其违约责任。同时，《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在签约后30日内将商品房交付给购房者进行验收，如果购房者在接到交付通知书后15日内未进行验收，则视为认可开发商交付的商品房，商品房买卖合同自始生效。
总之，毛坯房验收是保障购房者和开发商权益的重要环节，对于房地产开发项目来说具有重要意义。购房者和开发商应当遵守相关法律法规，确保毛坯房验收合格，为购房者和自身权益保驾护航。
结语：在验房时需要注意的事项包括关注文件是否齐全、关注是否符合合同约定、注意看房屋实际质量。毛坯房验房时还需特别关注房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、墙体平整度、地面空鼓情况、水电煤畅通情况、用测电笔检查各个强弱电是否畅通、验收下水情况、检查楼上下楼业主是否存在漏水渗水现象等。购房者可以准备一些工具如垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，并详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、墙体平整度、地面空鼓情况、水电煤畅通情况、用测电笔检查各个强弱电是否畅通、验收下水情况、检查楼上下楼业主是否存在漏水渗水现象等。如果发现问题，及时要求开发商进行处理，避免入住之后发现问题无法正常居住使用。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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