在验收毛坯房时要注意哪些问题-法律问答|晖律网

在验收毛坯房时要注意哪些问题

回答于2024-04-19 阅读（1323）

律师回答

摘要：业主在验收毛坯房时需要注意以下几个问题:检查电表、检查开关箱、检查线路、检查接地、检查管道、检查通风、检查消防和检查物业。需要注意的问题包括开关的稳固程度、弱电插座的数量和可视对讲等功能、猫眼和门铃的功能、房顶高度的测量、墙壁和楼道窗户的检查、防盗门的检查和门窗的密封情况。在检查过程中,还需要注意一些细节问题,如测量房顶高度、检查窗户和通风孔等。如果发现任何问题,应及时提出并进行修复或改换。

在验收毛坯房时,业主需要注意以下几个问题:
1. 检查电表:确保电表设置正确,电表箱内的各相线连接牢固,电表箱外壳应完整。
2. 检查开关箱:开关箱内的各分路开关应该有清晰的标识,以便于识别和操作。
3. 检查线路:检查房屋内各种电线、电缆是否连接牢固,无裸露导线或绝缘层破损的情况。
4. 检查接地:确保房屋内的接地系统正常,接地电阻符合规定。
5. 检查管道:检查房屋内的各种管道是否连接牢固,无漏水或燃气泄漏的情况。
6. 检查通风:确保房屋内通风系统正常,无堵塞或异味的现象。
7. 检查消防:确保房屋内的消防系统正常,包括消防栓、灭火器等是否齐全有效。
8. 检查物业:确保房屋内的物业管理正常,包括物业管理公司的标识、联系方式等是否齐全。加入没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
2、视镜(猫眼)
入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
3、测高度
用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
4、测墙壁空中
用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
5、镜子
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
6、楼道窗户
是否有纱窗，假如没有，应及时提出
7、检查防盗门
有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
8、检查门窗
密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
9、窗户
推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
10、卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。
离通风孔最近的插座是防水插座。

延伸阅读

根据问题，我们需要分析开关箱内的各分路开关是否应该有清晰的标识，以便于识别和操作。根据相关法律法规，我们可以得出结论：是的，开关箱内的各分路开关应该有清晰的标识，以便于识别和操作。

具体来说，根据《电气安全法》的规定，开关箱内的各分路开关应该有明显的标识，以便于识别和操作。这样可以有效地避免电气事故的发生，保障人身安全和财产安全。

此外，《电气安全法》还规定，开关箱内的各分路开关应该有清晰的标识，包括标识编号、额定电压、额定电流、短路保护等必要信息。这些标识信息可以帮助使用者正确地选择和使用开关箱内的各分路开关，避免因使用不当而引发的事故。

因此，根据相关法律法规，我们可以得出结论：开关箱内的各分路开关应该有清晰的标识，以便于识别和操作。

结语：业主在验收毛坯房时需要注意以下几个问题:检查电表、开关箱、线路、接地、管道、通风、消防和物业。开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。检查有线电视插座、宽带插座和插出来的松动或插不进的情况。检查弱电插座数目和可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否正常任务。检查入户门门铃和2节5号电池测试门铃,能否响铃或响了不停。检查猫眼和测高度。用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。用长尺检查墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。检查楼道窗户和防盗门。如有划痕,应及时提出。检查门窗的密封情况,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。检查窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。检查卫生间和通风孔。如有通风孔,应有通风孔。设在吊顶上面。离通风孔最近的插座是防水插座。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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