法律解析： 预售合同无效能退购。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承...查看全文

法律分析:预售合同无效，买方能够退购。买卖双方因该合同所取得的财产要互相返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；而造成合同无效的过错方要对给对方所造成的损失予以赔偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

律师分析： 预售合同无效能退购。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承...查看全文

法律分析:预售合同无效能退购。预售合同被确认无效后，当事人因对方履行合同而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。预售合同无效后，出卖人应当返还已支付的价款。法律依据:《《中华人...查看全文

预售合同无效即可退还。确认预售合同无效后，一方因对方履行合同而获得的财物，应归还给对方。如无法归还或无必要归还时，应进行折价补偿。预售合同无效后，卖方应退还已支付的款项。...查看全文

律师解答： 预售合同无效能退购。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承...查看全文

法律解析： 预售合同无效能退购。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承...查看全文

预售合同无效能退购。预售合同被确认无效后，当事人因对方履行合同而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。预售合同无效后，出卖人应当返还已支付的价款。 预售合同无效是否能退购 预售合同无效，买方能够退购。...查看全文

无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可...查看全文

无预售许可证购房合同是无效的。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的购房合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可证合同是无效的...查看全文

购房合同是否有效取决于开发商是否取得商品房预售许可证。根据最高人民法院的解释，如果开发商未取得预售许可证，合同应视为无效。购房人应查看预售许可证的相关信息，如开发商名称、许可证编号、建设规划许可证编号等。此外，购房人还需确认预售许...查看全文

无预售许可证购房合同无效。根据我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同应被认定为无效。购房者应检查预售许可证的原件，确保开发商名称、项目名称等信息一致，预售款账号正确，房屋是否抵押等。开发商未取得预售许可...查看全文

根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。《民法典》第一百四十三条，具...查看全文

法律分析:根据法律规定，预售合同符合法定生效条件的是有效的，法律规定的特殊情形除外。法定生效条件有:订立合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人订立合同是真实的意思表示；订立合同的方式有书面或口头或其他法定形式；法...查看全文

没有预售许可证的购房合同是无效的。开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证就与购房人签订合同，那么合同是无效的。但是，如果在提起诉讼之前，开发商取得了合法有效的预售许可证，那么合同可以认定为有效。...查看全文

已取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法...查看全文

网友：未备案的商品房预售合同是否无效？乐音果律师：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当...查看全文

出卖人未取得商品房预售证明，与买受人签订的合同无效；买受人可解除合同并起诉至法院；若出卖人在起诉前或起诉时取得预售证明，则合同有效；若出卖人故意不办理预售证明，则法院不支持合同无效主张。...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 未取得预售许可证的房...查看全文

本文介绍了预售合同签订后购买人要求变更买受人的相关事项。双方当事人需要就变更事项协商一致，达成合意。重新签署合同的，原合同内容不变，将需要变更的条款改正后直接引用到新合同中即可。...查看全文