年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
一、银行抵押贷款房产证可以拿回来吗
用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他金融机构要求完全相同。
（一）具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
二、房产证在银行抵押可以拿出来吗
用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
三、具体贷款流程是怎么样的？
1、贷款人必须是一位具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，其还必须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，房龄和贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证，贷款所有人可以是借款本人或其他人，他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以及房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、如果是现房抵押，贷款人需要提交房地产抵押合同，夫妻双方到场签字，房屋所有权证，土地使用权证，有资质的评估机构出具的《房产评估报告》，银行借款合同。如果是期房抵押，需出示购房预售合同，与银行签订购房贷款合同，购房预交款收据复印件，夫妻结婚证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
房产贷款所需具备的条件
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