法律分析:商品房购房者没有土地使用证，总开发商有，购房者只有房产证。虽然购房者没有办理土地证分户，实际上在购房者的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。法律依据:《民法典》第二百零九条_x0...查看全文

法律解析： 购买住房有土地使用证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市...查看全文

土地使用权的所有者有土地使用权证，土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。一、1953年的土地证还有法律效力吗1953年的土地证现在无效了。我国的土地...查看全文

法律分析：一、购买别墅有土地使用证吗别墅的所有者也享有土地使用权，因此业主也会有土地使用权证书。具体来说，别墅的土地使用权证书的作用主要有以下三个方面。1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。...查看全文

(一)房产证可以贷款1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押...查看全文

法律分析:买房有土地使用证。土地使用证可以证明持证人对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值，保证该片土地享有国家法律保护，凭土地使用证办理房产证。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

买房交房流程及注意事项。购房者需进行产权调查，签订购房合同并核实成交价格。买家需办理贷款手续，待银行审批后办理过户手续。房地产转让当事人需缴纳税费，领取房地产权属证书。只有持有土地使用证和土地规划证的房屋才可购买。...查看全文

律师分析： 买楼房一般都有土地使用证，土地使用证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土...查看全文

法律解析： 买楼房一般都有土地使用证，土地使用证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土...查看全文

根据《城市房地产管理法》的规定，购买楼房需要有土地使用证，并依法取得的土地使用权可以进行入股、合资、合作开发经营房地产。根据第六十一条第三款的规定，房地产转让或变更时，需要向县级以上地方政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更...查看全文

公租房肯定有土地证和房产证，但房屋所有权是有限产权，只有购买完全产权后才能自由上市交易。公房分公有产权房和个人产权已购公房两种。其土地性质如下：1、公有产权房土地属于国家无偿划拨给单位使用的，土地使用权证是...查看全文

买房需有土地使用证，证明拥有土地绝对使用权，保障土地享有法律保护。土地使用证办理流程包括申请、审核、登记和颁发证书。申请需提供相关政府批复文件、土地权属材料和身份证明等。地籍调查核实土地位置、权属性质、面积等信息。土地权属审核后颁...查看全文

律师分析： 缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土...查看全文

买房需要办理土地使用权证，否则产权不完整。缺少土地使用权证会影响房地产的物权，转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。此外，缺少土地使用权证也会导致房地产价值下降。因此，在房产交易或转让时，需要确保房产证和土地使用权证的完整性。...查看全文

土地证和房产证的合一与否，以及土地性质的不同，对于房屋产权和拆迁补偿有重要影响。如果房产证上有国土资源局和房产管理局的公章，证明已经合一，无需再办理土地证。如果没有合一，需要咨询土地性质并办理相关手续。在拆迁中，没有土地证的房屋补...查看全文

买房只有房产证，土地使用证是不能买的：对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;没有土地使用证是办理不了房产证的;房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的房屋使用权证，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;...查看全文

律师分析： 土地使用权处于抵押状态和购房者发生关系应该仅存在于预售商品房这种情况。抵押状态的的成因 首先明确,目前对于确权登记的不动产标的物基本不存在土地使用权的单独抵押,房屋通常以房地一体的原则同时抵押附着物和土地。 【法律依...查看全文

法律解析： 土地使用权处于抵押状态和购房者发生关系应该仅存在于预售商品房这种情况。抵押状态的的成因 首先明确,目前对于确权登记的不动产标的物基本不存在土地使用权的单独抵押,房屋通常以房地一体的原则同时抵押附着物和土地。 【法律依...查看全文

购买地皮只是购买使用权，不是永久的。不同性质的土地有不同的使用期限，如居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。...查看全文

国有土地使用权证和国有土地使用证是房屋购买过程中必备的证件。国有土地使用证确认土地使用权，房屋所有权证承认房产归属人。两者密不可分，缺一不可。国有土地使用权证是土地使用者的法律凭证，载明土地使用者、坐落、用途、面积、使用年限等信息...查看全文