进行夫妻房产过户所需的步骤

律师回答
摘要:夫妻双方办理房屋产权转移的手续需要提供原《房屋所有权证》、双方身份证、《结婚证》等材料,并根据具体情况办理相关公证和税费手续。对于房改房,还需要提供原售房单位证明;对于取得房产证在结婚登记之前的情况,需要提供赠与书、赠与公证书等文件。具体操作因地区而异,但一般只需支付少量工本费和房产证印花税。
非常简单,原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关(房地产交易中心)去办理,因为要当事人亲自填表格。如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。关于婚内财产的转移,各地的具体的操作不是很统一,很多地方都是可以直接变更,不收其他的税费,只收一点工本费之类的,也不要求做公证。
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
延伸阅读
夫妻房产过户:权益保障与法律程序
夫妻房产过户涉及到的权益保障和法律程序是非常重要的。在进行夫妻房产过户时,首先需要确保双方的财产权益得到充分保障。这包括确认房产的所有权归属、共同财产的分割等。其次,需要遵守一定的法律程序。具体步骤包括办理过户手续、提交相关证明文件、进行公证等。在整个过程中,建议夫妻双方积极配合律师的指导,确保程序的合法性和顺利进行。此外,还应注意遵守相关法律法规,确保过户过程的合规性。夫妻房产过户的权益保障和法律程序是保障双方权益和财产安全的重要环节,务必认真对待。
结语:夫妻房产过户涉及的权益保障和法律程序非常重要。确保双方财产权益得到充分保障,遵守法律程序至关重要。建议夫妻双方积极配合律师指导,确保程序合法、顺利进行。注意遵守相关法律法规,确保过户过程合规。夫妻房产过户的权益保障和法律程序是保障双方权益和财产安全的重要环节,请务必认真对待。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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