如何签订店铺销售合同-法律问答|晖律网

如何签订店铺销售合同

回答于2024-04-10 阅读（523）

律师回答

摘要：商铺销售合同中应明确规定公平分摊面积和交房期限,并严格规定商铺的平面格局、楼层承重、停车位、消防、广告位等细节,避免日后产生纠纷。购房者应了解整个楼盘的规划,避免商铺运营中产生不必要的纠纷。签约商铺时,应特别约定物业的设施和通透性等细节,最好咨询专业律师。

签订店铺销售合同时,公平分摊面积应在合同中明确规定。如果商铺的公平分摊面积在购买合同中过大或过小时,开发商有义务在合同中明确约定解决方案。这样,买家在遇到公平分摊等问题时就不会被动了。只有事先达成严格、详细的协议，才能在出现上述情况时顺利维权。签订商铺销售合同时要严格规定交房期限，并约定一旦逾期交房，开发商不仅要承担延期交房，还要承担购房者的租金损失。与住宅相比，商业地产（尤其是商铺）有着不同的商业形态，物业性质也多种多样。因此，商业地产（特别是商铺）独立成立业主委员会的情况很少，难度也很大。买家在购买商店时很容易忽视。因此，购房者在购买商铺时，并不容易与开发商签订物业管理合同。在物业的日常经营活动中，商铺相邻权纠纷也时有发生。购房者在购买商铺前，应了解整个楼盘的整体规划，谨慎而不是粗制滥造，并将楼盘的通风、采光、交通、建筑布局等情况弄清楚，以免日后商铺运营中产生不必要的纠纷。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商的未来运营都非常重要。签约商铺时，应特别约定物业的平面格局、楼层承重、停车位、消防、广告位、客货电梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高及配套设施等，交货时应特别注意验收。以上是对上述问题的一些介绍。随着城市的发展，商铺交易越来越频繁，商铺交易的纠结也时有发生。一般来说，商铺交易的纠缠标的比较大，纠纷的解决也比较麻烦。遇到此类纠纷时，最好咨询专业律师，以免造成更多损失。

延伸阅读

商铺相邻权纠纷是指在商铺之间因为空间距离、经营方式等因素产生的纠纷。为避免这种纠纷的发生,商家可以采取以下措施:

1. 充分了解相邻商铺的情况。在开设商铺之前,商家应该充分了解相邻商铺的业主、经营范围、营业时间等信息,以便提前预防可能出现的问题。

2. 尊重他人的商铺。商家应该尊重相邻商铺业主的隐私权,不要在商铺门口或窗户前进行影响他人正常生活的行为,如乱扔垃圾、擅自在户外悬挂物品等。

3. 保持商铺清洁卫生。商家应该保持商铺内的清洁卫生,以吸引顾客的注意力,同时避免污水渗透等问题。

4. 遵守法律法规。商家应该遵守相关法律法规,如商铺门口的行人安全问题、垃圾分类等问题,以避免引起纠纷。

5. 建立沟通渠道。商家应该与相邻商铺业主建立良好的沟通渠道,及时了解对方的需求和问题,预防纠纷的发生。

商铺相邻权纠纷的发生需要商家和业主共同配合,通过遵守法律法规、尊重他人、保持清洁卫生等方式来预防纠纷的发生。

结语：商铺公平分摊面积应在合同中明确规定,并且开发商有义务在合同中明确约定解决方案。签订商铺销售合同时要严格规定交房期限,并约定逾期交房不仅要承担延期交房的责任,还要承担购房者的租金损失。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商的未来运营都非常重要。在购买商铺前,购房者应了解整个楼盘的整体规划,并谨慎选择,避免日后产生不必要的纠纷。最好在签约商铺时,特别约定物业的平面格局、楼层承重、停车位、消防、广告位、客货电梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高及配套设施等,并注意验收。商铺交易的纠纷解决比较麻烦,最好咨询专业律师。

法律依据

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第七条\t下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：
（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；
（二）当事人双方经常使用的习惯做法。
对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十条\t买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。

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王鹏超

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专职律师经济纠纷、经济纠纷

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