律师分析： 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处...查看全文

房主保障自身权益的方法：1、签订租赁协议时商定对物品遗留的处置；2、核实承租人身份并保留相关资料复印件；3、收取适当押金以防止恶意欠费或拖延搬迁。如遇联系不上房客且有贵重物品，可申请公证机关清点、封存，并出具公证书，邀请居委会或村...查看全文

一、先联系租客本人。房东在清扫出租房时，如果发现有租客留下来的物品，要记下物品的名称、数量与具体现状；然后按照合同上面留下来的电话，联系到租客本人后，约定好时间回来取；这段时间内，可以将遗留物品打包好，转移到自己家中安放，以免阻碍...查看全文

当租客到期不搬走时，房东可以清理东西，但必须遵守法律法规。如果遇到这种情况，房东需要先告知租客在合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。如果租客在告知期限内仍未搬离，房东可以向法院起诉要求腾退房屋，并要求支付房屋、违约金和超期租...查看全文

可以先自行维修，随后由出租人承担相应的维修费用。依据相关法律，如果是由于租赁物本身的原因出现损坏，应该由出租人承担维修责任。如果是由于承租人使用不当造成租赁物的损坏，由承租人承担维修责任。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋...查看全文

承租人逾期缴纳房租的，出租人在给与其合理的宽限期后，可以解除租赁合同要求承租人承担违约责任。但是房东无权擅自处分承租人的财产。如果因房东的擅自处分行为导致承租人财产损坏的，承租人可以要求房东承担赔偿责任。一、一年租期未...查看全文

房东扣留你的东西是否合法，取决于是否有法律依据。债务关系和委托关系可能导致合法扣留，但拖欠房租不可作为合法理由。根据民法，有自救措施可采取，但具体情况需要进一步了解。...查看全文

法律分析:不交房租东西不能扣下。房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权收回房屋，但不得擅自处分租客物品。法律依据:《民法...查看全文

律师分析： 租房东西坏了应该是房东维修，房东不修算房东违约，租客可以按照合同的约定追究出租人（房东）的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 【法律依据】：...查看全文

法律分析： 不交房租也不能把东西扣下，私自扣留他人物品的，虽不属于犯罪行为，但属于违法行为。守约方可以依法向人民法院起诉，要求其承担违约责任，承担相应的法律责任。我国法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要...查看全文

法律分析:租房房东非经租客同意无权擅自放自己的东西。房东放置物品应当事先告知租客，取得其许可，双方签订的租赁协议中没有约定或房东擅自放置物品的，租客有权拒绝房东的要求。法律依据:_x000D_ 《民法典》第...查看全文

租房合同约束双方，房东不可擅自涨房租，但可与租客协商涨价。擅自涨价属违法，需承担责任。在合同期限外涨价，可商量，若涨幅过高可威胁搬走。合同期限内涨价需提前通知承租人一个月，提供搬家便利，退还未住期间租金和押金。若提前收回房屋造成实...查看全文

法律分析：房东涨房租如果合同约定每年可以按照多少的比例增长房租，是合法的，承租人可以选择接受涨租或者不再与房东签订租赁合同；如果没有合同约定，房东擅自涨租则属于违约行为，承租人可以主张房东的违约责任。法律依...查看全文

不交房租能不能扣留租客的东西，需要区分不同的法律关系。如果是企业之间的租赁关系，可以扣留；其他情况下，租客不交房租就不能扣财产。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百四十八条，债权人留置的动产与债权属于同一法律关系，但...查看全文

租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人...查看全文

律师分析:可能构成盗窃，或者侵占，金额3000元以上的，要追究刑事责任，判处刑罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒...查看全文

房东强行扣留财物的法律责任有哪些 有可能涉嫌侵占罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可...查看全文

法律分析： 拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西，如果因房东腾...查看全文

房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。...查看全文

房东不能扣留租客的财物，可以通过法律途径追究租客的违约责任。常见问题包括二房东问题、房租支付方式和退还押金条件、中介公司的合法性、租赁合同条款等。在租赁期满后，房东才能提高房租，否则租客有权拒绝续租。...查看全文