一、租房合同维修费谁出
1、租房合同维修费由出租人承担。
2、如果不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用最终由出租人承担。
3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、租房合同的期限最长为多久
1、租房合同的期限最长为二十年。
2、如果租房合同的期限超过二十年的，合同在二十年之内受法律保护，超过二十年的部分不具有法律效力。
3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
承租方与出租方关于维修费用的协商
律师回答
摘要：租房合同维修费由出租人承担，如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。租房合同的期限最长为二十年，超过二十年的部分不具有法律效力。
延伸阅读
租赁合同中关于维修费用的约定与协商
在租赁合同中，关于维修费用的约定与协商是一项重要的事项。根据合同条款，承租方和出租方需要就维修费用的分摊、支付方式以及责任承担等方面进行协商。双方可以协商确定维修费用的分配比例，例如按照租金比例或者按照实际使用情况进行划分。此外，还可以商定维修费用的支付方式，如由承租方垫付后由出租方进行返还或者直接由出租方支付。协商的目的是确保双方在维修费用方面达成公平、合理的共识，维护双方的权益和合同的有效执行。
在租赁合同中，关于维修费用的约定与协商是一项重要的事项。根据合同条款，承租方和出租方需要就维修费用的分摊、支付方式以及责任承担等方面进行协商。双方可以协商确定维修费用的分配比例，例如按照租金比例或者按照实际使用情况进行划分。此外，还可以商定维修费用的支付方式，如由承租方垫付后由出租方进行返还或者直接由出租方支付。协商的目的是确保双方在维修费用方面达成公平、合理的共识，维护双方的权益和合同的有效执行。
结语：维修费用是租房合同中的重要问题，承租方和出租方应当根据合同条款进行协商。双方可以就维修费用的分摊比例、支付方式等方面达成一致，以确保公平合理。根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人有义务履行租赁物的维修，如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。在维修期间影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。租房合同的期限最长为二十年，超过部分不具有法律效力。租赁期满后，当事人可以续订合同，但续订期限不得超过二十年。通过合理协商和遵守法律规定，双方可以维护各自的权益，确保合同的有效执行。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
家电维修费用由谁承担?——房屋出租方还是租客?
房屋出租家电维修费用责任分配及租赁合同约定。根据租赁合同约定，费用由当事人承担；若无约定，则出租人负责维修义务。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如出租人未维修，承租人可自行维修并索取发票报销。若维修设施影响使用，出租人应减少租...查看全文
在租房合同中，关于维修费用的承担方有哪些规定？
租房合同维修费由出租人承担，如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。租房合同的期限最长为二十年，超过二十年的部分不具有法律效力。...查看全文
租房的维修费用谁出？
律师分析： 1.承租人在租赁物需要维修时可以请求房东在合理期限内维修。2.因承租人的过错致使租赁物需要维修的，房东不承担前款规定的维修义务，承租人自行维修。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物...查看全文
出租房屋维修费用谁承担
如果出租房屋租赁合同中没有对房屋维修做出约定，出租人就应该承担维修责任和费用。此外，如果出租人未能及时修复房屋或拒绝修复，造成承租人财产损失和人身伤害，出租人还应承担赔偿责任。...查看全文
出租方和承租方的关系
租赁关系中，出租方和承租方的关系是民事法律关系。出租人可以是财产所有权人、国有企业的财产经营权人、典权人、使用权人、占有人，或经出租人同意后再出租的承租人。出租人有权决定继续出租房屋、要求修复或赔偿损坏、提前终止合同并要求赔偿。出...查看全文
出租房维修费谁承担
在签订房屋租赁合同时,无论是出租房屋还是租赁房屋,都需要仔细阅读合同条款。对于出租房屋,需要注意一些事项,例如房屋用途、租赁期限、租金金额、押金金额、房屋维修责任等。如果承租人发现租赁房屋的家具或电器需要维修,应该由承租人承担维修...查看全文
租房维修费用是谁出？
租房维修费用一般是房东出，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的除外。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以...查看全文
出卖方与承租方达成协议
出租的房屋进行买卖时，出卖人应告知买受人已出租情况，买卖合同中应明确买受人履行租赁合同、收取租金等内容。租客有优先购买权，需满足租赁合同有效、出卖给第三人、同等条件下购买、在规定期限内行使、出租人以适当形式通知等条件。最高人法院规...查看全文
出租房屋维修费用应该谁承担
出租房屋维修费用按照约定承担。但出租房屋租赁合同中对房屋维修没有明显约定的，出租人承担维修责任，所以费用也由出租人承担。此外，需要注意的是，如果出租人未能按照合同或法律的规定及时修复出租房屋，或拒绝修复，造成房屋破坏性事故，造成承...查看全文
租赁合同中关于维修费用的规定与实践分析
房屋租赁期间的维修费用由双方约定，未约定的由出租人承担。租房期间房东卖房带人看房可以拒绝，除非租房合同中有约定。租房期间房东卖房不影响租赁合同的效力，承租人有优先购买权。如果房东卖房影响承租人正常租住，承租人可要求减租或不支付租金...查看全文
出租房屋维修责任和费用归哪方负责
出租房屋维修责任和费用一般由房东承担，根据法律规定，房东应履行维修义务。根据租赁合同约定，如有违约责任约定，按约定处理；如由租客原因导致损坏，则由租客承担维修责任和费用。...查看全文
租赁物的维修费用由谁承担
租赁物的维修费用由出租人承担。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承...查看全文
租房的维修费用要房东出吗?
如果是租房者弄坏的，租房者负责维修，如果是自然损坏或本身是坏的，是房东来负责维修的。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。...查看全文
承租房屋维修费用由谁承担？
租赁物的损坏和维修责任应根据当事人间的约定进行分配，若无约定则按法律规定执行。出租人有义务交付符合约定使用状态的租赁物，并在租赁期间保持其适用状态。出租人应承担租赁物的维修责任，除非双方另有约定。承租人在出租物损坏时应及时通知出租...查看全文
出租方擅自解约承租方怎么维权
法律解析： 违约金的适用要以约定为前提，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违...查看全文
出租方擅自解约承租方怎么维权
法律解析： 违约金的适用要以约定为前提，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违...查看全文
出租方擅自解约承租方怎么维权？
律师分析： 违约金的适用要以约定为前提，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违...查看全文
出租合同会规定维修租赁物费用谁承担吗
出租合同会规定维修费用由出租人承担。根据法律规定，承租人按约定或租赁物性质使用时，如物品损耗，无需赔偿。...查看全文
出租房屋维修和搭建费用归哪一方负责
出租房屋维修责任和费用一般归出租人负责，但如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人负责费用。一、通...查看全文
出租房屋维修责任和费用归哪一方负责
法律分析：一、出租房屋维修责任和费用归哪一方负责出租房屋维修责任和费用由谁负责需要按具体情况判断，具体如下：1、如果房屋损坏是承租人的过错造成的，或者是地震等不可抗力因素造成的，或者双方约定承租人负责检查和...查看全文
推荐律师
王利强
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
已服务128人次
热门法律问题
