业主大会和业主委员会的法律地位分别是什么-法律问答|晖律网

业主委员会的法律地位没有明确规定。
      1、业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权,又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格,还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权;
      2、业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同,本身没有独立的意思能力;
      3、业主委员会虽然是依法成立的,但是没有法律法规规定业主委员会可以经过登记后取得法人资格,所以业主委员会不是法人;
      4、在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待,但是从法律责任上分析,业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任。
      一、业主委员会是群众性自治组织吗?
      是的。
      依据《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起实施)第二百七十七条、《物业管理条例》等法律规定,小区全体业主共同组成业主大会,业主大会的常设和办事机构为业主委员会。业主大会和业主委员会可以归类为群众自治组织,属群众自发性组织。业主大会和业主委员会不可以设立独立的组织机构代码证书,也不可以独立设置帐户。
      一、业主委员会的任职条件
      业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
      (一)具有完全民事行为能力;
      (二)遵守国家有关法律、法规;
      (三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
      (四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
      (五)具有一定的组织能力;
      (六)具备必要的工作时间。
      二、业主委员会委员必须符合下列条件
      1.是本物业管理区域内业主;
      2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;
      3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;
      4.品行端正无劣迹;
      5.热心公益事业。

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