了解离婚房屋产权变更流程,维护自身权益

律师回答
摘要:离婚房屋产权变更流程:按揭未还清,需提供离婚协议等材料到房管部门和按揭银行办理;按揭已还清,只需到房管部门办理。根据民法典规定,不动产物权需登记生效。国家所有的自然资源所有权可不登记。
离婚房屋产权变更流程如下:
1、房屋按揭没有还清的,就需要携带生效的离婚协议、离婚证、双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明到房管部门办理权属变更手续,然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续即可。
2、按揭已经还清的,只需要携带上述材料到房管部门办理权属变更手续。
根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
延伸阅读
离婚后如何处理共同财产中的房屋产权?
离婚后处理共同财产中的房屋产权需要遵循一定的程序。首先,双方应协商确定房屋的归属权。如果无法达成一致,可以通过诉讼解决。其次,根据法律规定,可以选择房屋的分割、转让或拍卖等方式进行处理。在进行产权变更时,需要办理相关手续,包括办理不动产权证书过户、居民户口迁移等。此外,还需要注意遵守法律规定的时间限制和程序要求。离婚后处理共同财产中的房屋产权是一项复杂的任务,建议咨询专业律师以确保合法权益的保护。
结语:离婚后处理共同财产中的房屋产权需要遵循法定程序。首先,协商确定归属权或通过诉讼解决。其次,根据法律规定,可选择分割、转让或拍卖等方式处理。办理产权变更需办理相关手续,如不动产权证书过户、户口迁移等。遵守时间限制和程序要求至关重要。建议咨询专业律师以确保合法权益保护。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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