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农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式与国有土地拆迁存在本质区别,集体按照建筑成本价计算补偿,国有按照市场价计算补偿。补偿区别很大,还有其他细节上的差异。...查看全文
法律分析:集体土地上房屋强拆可以,但强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件,同时强拆程序必须合法。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内又不搬迁的可以由房地局作出裁决并向人民法院申请,...查看全文
集体土地上房屋的强拆必须经过法院批准,不能随意拆除。被拆迁人应提前转移贵重物品,并保留报警记录。强拆后,应立即联系专业律师通过法律手段维权。任何未经法院批准的强拆行为都是违法的。...查看全文
根据法律规定,集体土地上的房屋拆迁需要分开进行,对土地征收,对房屋进行补偿。房屋价值的确定一般通过评估来进行。对于位于城市规划区的房屋,宅基地上的房屋补偿标准有所不同。最高院已明确,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权。如果...查看全文
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,在征收农民集体土地上的房屋问题上,地方政府不能强制拆迁,而应向法院申请强制执行。被征收人若不在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,并在补偿期限内不搬迁,地方政府可以依法向法院申请强制执行。申...查看全文
《征收土地管理办法》中关于征地补偿和安置的主要规定:征收土地方案应公示,土地权属人需在规定期限内到政府登记领取补偿。征地补偿、安置方案需公示并听取意见,经批准后由政府组织实施。费用应在3个月内全额支付。补偿费归农村集体经济组织所有...查看全文
法律分析:房地产能通过买卖、赠与或者其他合法方式转让,不能转让的房地产包括未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制...查看全文
法律分析:房地产能通过买卖、赠与或者其他合法方式转让,不能转让的房地产包括未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制...查看全文
法律分析:集体土地上的房屋能强制拆迁,但需要满足该房违背政策规定的前提条件同时强拆程序必须合法。房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议、先补偿后拆迁,经过法定审批程序可由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向法院申请强制...查看全文
农村集体土地上的房屋可以强拆,但征收农民集体土地上的房屋需要通过法院强制执行。在城市建设用地范围之外的单独选址建设项目,用地单位需按规定办理征用集体土地手续。...查看全文
《关于集体土地上房屋强拆的前提条件和合法程序》:强拆集体土地上的房屋是可行的,但必须满足违背政策规定的前提条件,并且强拆程序必须合法。如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内不搬迁,房地局可以...查看全文
(一)是回迁安置,即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。(二)是货币补偿,即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行选购房屋。(三)是另行审批宅基地与货币补偿...查看全文
律师分析: (一)是回迁安置,即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。(二)是货币补偿,即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行选购房屋。(三)是另行审批宅基...查看全文
法律分析:(一)是回迁安置,即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。(二)是货币补偿,即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行选购房屋。(三)是另行审...查看全文
土地征收是指国家依法将农民集体所有的土地转化为国有土地,并给予合理补偿和妥善安置的法律行为。拆迁费用补偿应包括停产停业损失、设备搬迁安装费和解聘员工的安置补偿费用。补偿标准和计算方法常由地方政府根据政策性文件规定,各地有所不同。解...查看全文
法律分析: 集体土地上房屋拆迁补偿: 1、会有土地补偿费和安置补偿费; 2、宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积; 3、用房屋安置的方式进行补偿。 法律依据 《土地管理法》第四...查看全文
集体土地房屋征收程序及征收农村土地签字问题:根据《土地管理法》规定,征收土地需经上级政府批准并公告,听取被征地农民意见。多数农村集体经济组织成员认为征收方案不合法,需召开听证会并修改方案。每家每户签字同意不是必须的。...查看全文
法律分析: 集体土地上房屋拆迁补偿方式如下: 1、会有土地补偿费和安置补偿费; 2、宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积; 3、用房屋安置的方式进行补偿。 法律依据: 《中华人民...查看全文
法律分析:集体土地司法强拆程序有:政府作出责成决定,房屋拆迁管理部门通知、动员被拆迁人自行搬迁;组织街道办事处、被拆迁单位负责人作为强制拆迁证明人,由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全;物品清点登记运至指定处所,...查看全文
法律分析:一、国有集体土地房屋转让合法吗土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订...查看全文
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