根据民法典及民法的相关规定，房产属于不动产，其所有权一般原则以登记为准，但并非登记人就是绝对的权利人，如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。也就是说，虽然房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。离婚时，登记在子女名下的房产能否分割，首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。对于登记在子女名下的房产权属问题，目前主要存在两种观点：
一、登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与
这种观点的依据在于：根据《中华人民共和国民法典》规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，即房屋的所有权在法律上应以登记为准。既然父母已经以其子女的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是其子女，而不是父母，这样登记的房产自然不能作为夫妻的共同财产再进行分割。父母将不动产登记在未成年子女名下是否成立赠与
二、登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母
这种观点的依据在于：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭需有可取信于社会公众的外观表现形式，根据《民法典》的规定，我国目前采用不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常可将该房屋视为夫妻及子女共有财产。
登记在子女名下的房产权属问题观点
律师回答
摘要：登记在子女名下的房产权属问题存在两种观点：一是认为父母将房产登记在子女名下是赠与，属于子女个人财产；二是认为父母实际控制该房产，房屋的真正权利人为父母。根据民法典及民法相关规定，房产所有权以登记为准，但登记并非绝对权利人，其他利害关系人有证据证明自己是权利所有人时可以要求更正和确权。离婚时，需确认房产属于夫妻共同财产还是子女财产。登记并不能完全证明房屋真实产权人，应考量夫妻双方的真实意思。
延伸阅读
结语：根据民法典及民法的相关规定，房产所有权以登记为准，但并非登记人即为绝对权利人。离婚时，登记在子女名下的房产归属需确认是否为夫妻共同财产。关于登记在子女名下的房产权属问题，存在两种观点：一是认为父母将房产登记在子女名下是赠与，二是认为父母实际控制该房产，其真正权利人为父母。根据物权公示原则，登记仅具有外部效力，内部效力需考量当事人真实意思。在实践中，夫妻共同出资购买的房产登记在子女名下，通常可视为夫妻及子女共有财产。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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