怎样进行房产证更名？-法律问答|晖律网

怎样进行房产证更名？

回答于2024-04-09 阅读（475）

律师回答

摘要：房产证更名方式包括直接更改名字、继承和买卖。直接更改名字需要提供身份证、户口本和房产证；继承需要注销户籍、办理死亡证明和继承权公证；买卖需要在房屋交易大厅填写买卖契约并进行过户。夫妻更名需填写申请书，提供结婚证、身份证、房屋所有权证等；赠与需签订赠与合同并办理公证，缴纳个人所得税和契税；买卖需提供死亡证明。继承需持有所有权人的死亡证明办理。

一、房产证更名方式有哪些？
(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。
(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
二、房产证更名办理流程是什么
1、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(二)结婚证复印件(核验原件);
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件
四)夫妻双方共有房屋的协议;
(五)房屋所有权证;
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
2、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
一是：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二是：有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
3、房产证买卖更名除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
需要对房产证进行更名的，可以通过直接更改房产证名字或者通过遗产继承的方式来过户房屋更改名字。通过继承方式过户房屋的需要在房屋所有权人死亡后，持所有权人的死亡证明才能办理。

延伸阅读

结语：房产证更名方式包括直接更改名字和通过继承实现更改名字。直接更名需要提供双方的身份证、户口本和房产证，可以选择签署赠与或到房屋交易大厅过户。通过继承需要注销被继承人户籍、办理死亡证明，并到公证处办理继承权公证。办理房产证更名需要具体的材料和手续，如夫妻更名需提交房屋所有权证、结婚证、身份证等。赠与更名需签订赠与合同并办理公证手续，买卖更名可通过直接更改名字或继承方式进行。办理继承需要持有所有权人的死亡证明。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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