南京住房公积金贷款的政策有哪些-法律问答|晖律网

南京住房公积金贷款的政策有哪些

回答于2024-05-06 阅读（1746）

律师回答

摘要：本文介绍了南京市住房公积金管理中心对公积金贷款的相关规定。申请人需满足南京市城镇户口或暂住证条件，并具备完全民事行为能力。在申请贷款前需连续缴纳公积金六个月，购买首套房的公积金贷款首付额度一般不得低于30%，购买二手房的公积金贷款首付额度一般不得低于40%。如果是用于筹备资金自建住房，贷款额度一般不得超过自建资金的50%。借款人和其配有中的一方还处于还公积金贷款的过程中，在没有结清为还清的公积金贷

1. 申请人必须具有南京市城镇户口或暂住证，且需具备完全民事行为能力；
2. 申请人在申请贷款前六个月需连续缴纳公积金；
3. 根据南京住房公积金管理中心的要求，购买首套房的公积金贷款首付额度一般不得低于30%，购买二手房的公积金贷款首付额度一般不得低于40%。如果是用于筹备资金自建住房，贷款额度一般不得超过自建资金的50%；
4. 如果借款人和其配有中的一方还处于还公积金贷款的过程中，在没有结清为还清的公积金贷款之前，双方都不能办理公积金贷款；
5. 南京市住房公积金管理中心规定，单人申请住房公积金贷款最高额度为30万元。如果夫妻双方都在缴纳公积金贷款且具备贷款资格，能够申请的额度为60万元；
6. 申请人能够申请到的公积金贷款实际额度计算方法为：申请人住房公积金月缴存额除以申请人缴存公积金比例，再乘以个人还款能力系数、月数和年数；
7. 南京市住房公积金贷款中心规定，申请人申请公积金贷款的期限与当前年龄之后不得超过法定的退休年龄。但是，如果申请人已经连续五年缴存公积金，而且收入比较稳定，信用度也非常只好，公积金管理中心会将其期限延长2到5年;
8、南京市住房公积金贷款中心规定申请人能够申请到的公积金贷款期限最长为30年。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，南京公积金贷款申请条件包括以下几点：

1. 公积金贷款对象：必须是在南京市行政区域内，具有完全民事行为能力的自然人。

2. 公积金贷款金额：公积金贷款金额一般不超过房屋价值的40%，具体金额需根据房屋评估价值确定。

3. 公积金贷款期限：公积金贷款期限最长为30年，一般为15年或20年。

4. 公积金贷款利率：目前南京公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的政策，一般分为两档：

- 第一档：贷款年限在5年（含）以下的，利率为基准利率的1.1倍；
- 第二档：贷款年限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。

5. 首付款：申请人需按照房屋总价的30%以上支付首付款，具体金额需根据房屋评估价值确定。

6. 房屋性质：所购买的房屋必须为住宅，且房屋性质不能为非住宅，如商业用房、办公用房等。

7. 房屋套数：申请人家庭名下已拥有住房套数需在4套以内，若家庭名下已拥有超过4套住房，则只能申请最低额度的公积金贷款。

8. 申请人收入：申请人需满足南京市城镇居民人均可支配收入水平，且家庭月收入总额与负债水平处于平衡状态。

综上所述，申请人需要满足以上条件，才能成功申请南京公积金贷款。然而，申请过程中还需要根据具体情况进行审批，最终确定贷款额度、期限和利率。

结语：申请住房公积金贷款需要满足一系列条件，包括具有南京市城镇户口或暂住证、完全民事行为能力等。在申请贷款前六个月需连续缴纳公积金，购买首套房的公积金贷款首付额度一般不得低于30%，购买二手房的公积金贷款首付额度一般不得低于40%。如果借款人和其配有中的一方还处于还公积金贷款的过程中，在没有结清为还清的公积金贷款之前，双方都不能办理公积金贷款。南京市住房公积金管理中心规定，单人申请住房公积金贷款最高额度为30万元，夫妻双方都在缴纳公积金贷款且具备贷款资格，能够申请的额度为60万元。申请人能够申请到的公积金贷款实际额度计算方法为：申请人住房公积金月缴存额除以申请人缴存公积金比例，再乘以个人还款能力系数、月数和年数。南京市住房公积金贷款中心规定，申请人申请公积金贷款的期限与当前年龄之后不得超过法定的退休年龄，但是连续五年缴存公积金且收入比较稳定、信用度非常好的申请人可以延长2到5年。申请人能够申请到的公积金贷款期限最长为30年。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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