房产赠与过户的时间是什么时候-法律问答|晖律网

房产赠与过户的时间是什么时候

回答于2024-05-04 阅读（1905）

律师回答

摘要：本文介绍了房产赠与的相关流程和注意事项。赠与是指一方自愿将私有房产无偿给予另一方所拥有的行为。赠与时需要提交房屋所有权证、赠与书和契证,并到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。赠与流程包括签订房屋赠与书面合同、办理公证、办理房屋所有权转移登记手续和交付房屋。赠与书需要包含赠与人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址、赠与人与受赠人的关系、赠与理由、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点

房产过户的时间没有明确的约定，以双方协商的时间为准。
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房屋赠与手续须经过以下程序
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与理由；
4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

延伸阅读

房产赠与和过户是两种不同的法律行为，赠与是指一方将自己的房产无偿转让给另一方，而过户则是指房屋所有权的转移。根据我国《民法典》相关规定，赠与和过户在法律性质、法律后果以及操作程序上存在明显的区别。

首先，赠与是一种无偿转让行为，即赠与人无偿将自己的房产转让给受赠人，受赠人接受赠与的房产后，依法享有该房产的所有权。而过户则需要办理房屋权属转移登记等手续，受让人才能取得该房屋的所有权。

其次，赠与的房产所有人、权属发生转移的时间为赠与生效的时间，而过户的时间则以房屋权属转移登记的时间为准。

再次，赠与的房产转让后，受赠人可以自由处分该房产，包括转让、抵押、出租等行为，而过户后，受让人则需要遵守房屋过户登记的规定，不能擅自进行处置行为。

最后，赠与和过户在办理手续的时间、程序及费用上也有所不同，赠与手续相对简便，而过户则需要提交更多的文件，办理时间较长，费用也较高。

综上所述，赠与和过户在房产所有权转移、操作程序、法律后果等方面存在明显的区别，双方在办理相关手续时应仔细阅读并理解相关法律规定，避免产生不必要的纠纷和麻烦。

结语：房产过户的时间没有明确的约定，以双方协商的时间为准。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。办理房屋赠与手续须经过以下程序：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与理由；4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。二、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；三、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)；6、契税收据四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

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