买房时签订的合同如果有下列情形的，是无效的：合同是由无民事行为能力人签订；双方的意思表示不真实的；因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；或者双方恶意串通，损害他人合法权益的等。
买房时签订阴阳合同，合同的效力是怎样的
买房时签订阴阳合同，其中的阴合同因为意思表示真实而具有法律效力，阳合同因虚假意思表示不具有法律效力。但如果当事人利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
买房签订合同时需要注意什么问题
买房签订合同时需要注意的问题：1、核实卖家身份，交易对象一定要是产权人；2、注意五证，核实房子就是否具备销售条件；3、注意合同中约定双方的权利与义务；4、注意有无空白条款；5、注意不要签订阴阳合同。
买房时常见的无效购房合同有哪些
买房时常见的无效购房合同有：1、合同当事人不具有相应民事行为能力签订的合同；2、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同；3、开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明而与之签订的合同；4、所购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用等。
签订买房合同时需要注意的事项有哪些
签订买房合同时需要注意的事项有：1、买房合同的当事人应当是完全民事行为能力人，出卖人应当依法享有房屋的所有权；2、签订买房合同时应当采用书面形式；3、买受人应当确认房屋的产权，是否具有权利瑕疵或者负担。
签订买房合同时需要注意的事项有哪些
１、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 ２、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 ３、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款５％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 ４、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 ５、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 ６、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负３％，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 ７、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留５％左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
