1.两份有效，对双方有约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2.《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租房合同一式两份都有效吗
律师回答
摘要：租赁合同的主旨是：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。
延伸阅读
租房合同的签署方式和有效性解析
租房合同的签署方式和有效性是租赁交易中的重要问题。根据我国法律规定，租房合同可以采用书面形式或口头形式。然而，为了确保双方权益，建议租房合同以书面形式签署，并由双方当事人亲笔签字或盖章。此外，还可以采用电子签名等现代化方式，但需遵守相关法律规定。
关于合同的有效性，租房合同应满足法定要素，如合同的主体、客体、目的等。同时，租房合同应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。如果合同存在违法、违约等情况，可能导致合同无效或被解除。
因此，为确保租房合同的有效性，当事人应当谨慎选择签署方式，并遵守相关法律规定。在签署合同前，建议双方详细阅读合同条款，并在必要时寻求法律意见，以保护自身权益。
租房合同的签署方式和有效性是租赁交易中的重要问题。根据我国法律规定，租房合同可以采用书面形式或口头形式。然而，为了确保双方权益，建议租房合同以书面形式签署，并由双方当事人亲笔签字或盖章。此外，还可以采用电子签名等现代化方式，但需遵守相关法律规定。
关于合同的有效性，租房合同应满足法定要素，如合同的主体、客体、目的等。同时，租房合同应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。如果合同存在违法、违约等情况，可能导致合同无效或被解除。
因此，为确保租房合同的有效性，当事人应当谨慎选择签署方式，并遵守相关法律规定。在签署合同前，建议双方详细阅读合同条款，并在必要时寻求法律意见，以保护自身权益。
结语：根据《民法典》的规定，租赁合同是具有双方约束力的有效合同。合同内容应包括租赁物的基本信息、租赁期限、租金支付方式等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。为确保租房合同的有效性，建议以书面形式签署，并遵守相关法律规定。当事人应认真阅读合同条款并在必要时寻求法律意见，以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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