阴阳合同对房屋备案价格有影响。阳合同不发生法律效力，阴合同只要合法则有效。但若以违法目的伪装合法形式，则伪装的阳合同和内容违法的阴合同都无效。...查看全文

没有购房资格签订的房屋买卖合同无效。签订房屋买卖合同时要注意开发商许可证、合同文本、权利与义务对等、面积确认、付款方式规范和交房日期确定等事项。...查看全文

没有购房资格签订的合同，如不违反法律规定，合同有效；如违反规定，合同无效。买卖合同是以有偿方式转让所有权的双务合同，不需要一定形式，只要当事人意思一致即成立。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第四百九十条的规定，具备民事...查看全文

五证不全的房子风险大，不可购买。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房销售许可证。没有五证可能存在土地纠纷和违章建筑等问题，购买后可能带来烦恼。五证能证明开发商合法销售房屋，确保购房...查看全文

未成年人可以作为权利人办理房地产证，但需提交监护关系证明和监护人身份证明，备注法定监护人姓名。房屋所有权人是未成年人，但监护人不享有所有权。未成年人需经法定监护人同意或代其购房，办理买房合同和权属登记由监护人办理。...查看全文

根据我国房地产调控政策,限购政策导致购房合同无法过户和贷款,当事人可以请求解除合同,并要求返还所支付的购房款及定金。根据最高人民法院办公厅《关于印发的通知》法办[2011]442号,房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以房贷...查看全文

房屋买卖合同附加协议的主旨是明确交易房屋的基本状况、产权状况，约定成交价格、付款方式、税费负担，规定权属转移登记和房屋交接等事项，并明确违约责任。此外，文章还提到了律师在处理付款方式和违约责任方面需要关注的问题。房屋买卖合同在买卖...查看全文

房屋买卖协议价格虚假无法产生法律效力，违反法律规定和公序良俗。解决房屋买卖合同纠纷的途径包括双方协商、向消费者协会投诉、申请法律仲裁以及提起法律诉讼。...查看全文

购房合同不能证明产权，需要房产证来证明产权归属。购房合同只是双方达成交易的契约，而房产证是产权部门颁发的确认产权的证书。只有拥有房产证才能证明房屋真正属于产权所有人。...查看全文

本文介绍了房屋买卖合同有效但并不意味着拥有了房屋所有权,所有权要实际办理过户手续法律才承认。在房屋买卖过程中,存在一房多卖和不良开发商一房多卖等问题,购房者需要了解其风险。房屋买卖需要买卖双方建立信息沟通渠道、签订房屋买卖合同、缴...查看全文

买卖没有房产证的房屋，签订的合同一般有效。根据《民法典》第一百四十三条，只要行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗，民事法律行为有效。但根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，一些情况下房地产不能转让，如不符合...查看全文

房屋买卖合同效力与购房资格无关，只要合同各方真实表示意愿且符合法律规定，即有效。房屋买卖合同无效的情况包括非书面形式、欺诈、胁迫、损害国家利益、重大误解、未授权代理、土地与房屋分开转让、房屋权属争议、被限制权利等。根据《民法典》规...查看全文

买卖无房产证房屋时，房屋买卖合同自成立时生效，但未办理物权登记不影响合同效力；办理房产证需在所在地不动产登记机构，新房一般由开发商代办，买卖双方需携带相关证件办理过户手续，买方还需在房屋所在地登记申请。...查看全文

房主未签字的房屋买卖合同是否有效，应根据实际情况和法律规定确定。根据《民法典》第143条和162条规定，只要代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为满足真实意思表示和不违法规定的条件，该合同是有效的。...查看全文

购房资格与房屋买卖合同的有效性：根据《民法典》第一百四十三条和第一百五十三条规定，买方没有购房资格的情况下，其与卖方签订的房屋买卖合同是无效的。合同有效需要双方达成一致意见，并且不违反法律和公序良俗。购房资格是我国的强制性规定，缺...查看全文

购房者没有购房资格，但签订的购房合同仍然有效。购房者可以以新政策为由要求解除合同，因为这是不可抗力造成的。根据相关法律规定，当事人可以采取继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任来解决问题。购房者还可以要求退房、解除购房合同，如...查看全文

房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 房屋买卖影响租赁合同效力么 房屋买卖不影响租赁合同...查看全文

律师分析： 房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一，因此买...查看全文

律师分析:房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一，...查看全文

法律分析： 买方没有购房资格与卖方签订的房屋买卖合同无效。合同有效是需要合同双方当事人达成意思一致，没有违背法律强制性规定，没有违背公序良俗的情况下，合同就生效。没有购房资格是不能买房的是我国的强制性规定，多疑其签订的合同也是无效...查看全文