解答如下：对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
租赁合同被烧，合同能解除吗
律师回答
摘要：租赁合同解除条件：出租人可在租期结束、家庭住房困难、承租人有其他住房或损坏房屋等情况下解除合同；承租人可在出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在安全隐患或出租人未履行维修义务等情况下解除合同。
延伸阅读
租赁合同遭受意外损毁，如何处理？
当租赁合同遭受意外损毁时，需要采取以下步骤进行处理。首先，立即通知对方当事人，以书面形式告知合同损毁的情况，并附上相关证据。其次，与对方当事人商讨解决方案，可以考虑重新签订合同或修订原有合同。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。同时，保留所有相关证据，如合同副本、通知书等，以备后续可能的法律诉讼。最后，根据法律法规和合同条款，寻求合理的赔偿或补偿方式，确保自身权益得到维护。请注意，在处理过程中要保持沟通和协商，尽量避免纠纷的进一步扩大。
当租赁合同遭受意外损毁时，需要采取以下步骤进行处理。首先，立即通知对方当事人，以书面形式告知合同损毁的情况，并附上相关证据。其次，与对方当事人商讨解决方案，可以考虑重新签订合同或修订原有合同。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。同时，保留所有相关证据，如合同副本、通知书等，以备后续可能的法律诉讼。最后，根据法律法规和合同条款，寻求合理的赔偿或补偿方式，确保自身权益得到维护。请注意，在处理过程中要保持沟通和协商，尽量避免纠纷的进一步扩大。
结语：对于出租人和承租人，只要在特定情况下解除租赁合同，不算违约。出租人可以在合同到期、家庭人口增多、承租人有其他住房或者承租人损坏房屋等情况下解除合同。承租人则可以在出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存在缺陷或出租人不履行维修义务等情况下解除合同。在租赁合同遭受意外损毁时，双方应及时通知对方并商讨解决方案，如无法达成一致，可寻求法律援助并保留相关证据，以维护自身权益。请保持沟通和协商，避免进一步纠纷。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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