房屋离婚后仍有贷款,过户规定有哪些?

律师回答
摘要:申请贷款一方提前还清贷款、取消抵押,然后办理房屋过户的流程:办理析产公证、转绘、免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳登记费。根据《民法典》第209条,不动产物权需登记方可生效,但国家所有的自然资源所有权可以不登记。
具体需要申请贷款的一方把贷款提前还清,进行抵押取消,然后再办理房屋过户。
具体的流程是:
一、准备好相关证明材料后,当事人到公证处办理析产公证,有离婚判决书的无需办理公证;
二、到交易中心办理转绘;
三、到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴纳登记费,取证。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
延伸阅读
离婚后房屋贷款如何处理?
离婚后房屋贷款的处理方式取决于具体情况。一种常见的处理方式是通过协议或法院判决,将房屋转移给一方,并要求该方承担贷款责任。这种情况下,原贷款人可能需要解除与银行的联保责任,同时需要确保贷款按时还款,以免影响双方的信用记录。另一种方式是将房屋出售,并用售得的款项偿还贷款。这种情况下,双方需协商分配房屋销售所得,并解除贷款责任。无论采取何种方式,建议寻求专业法律意见,以确保合法合规并保护自身权益。
结语:离婚后处理房屋贷款需谨慎,可通过协议转移房屋或出售偿还贷款。需解除联保责任,确保按时还款,维护信用记录。建议咨询专业法律意见,保护个人权益。根据《民法典》,不动产登记确保权益有效。请注意依法办理相关手续,遵守法律规定。
法律依据
《房屋登记办法》第十二条
申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋有贷款,离婚后如何过户?

房屋贷款与离婚过户:需先还清贷款或变更贷款人,然后提交必要材料办理过户手续,包括申请书、身份证明、授权委托书、不动产权属来源证明、登记原因证明及不动产权属证书。...查看全文

离婚后过户房屋贷款需要注意的手续有哪些?

夫妻离婚后,对于存在贷款的房产的过户手续较为复杂。如果没有房产证,可以提前还贷或通过贷款公司赎出房产证后办理过户;有房产证的按正常手续办理过户。离婚按揭房过户需要先办理离婚房产析产,然后到房产管理部门办理过户手续。离婚房子的分割要...查看全文

离婚后房屋贷款问题,过户要注意哪些事项?

离婚房屋过户需还清贷款或征得银行同意,可按揭方式过户。过户手续包括办理析产公证、免税申请和缴纳登记费。离婚房产过户需要提供离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。离婚房屋过户是一种离婚后双方对个人房屋份额转移...查看全文

离婚房屋过户有贷款怎么办手续

法律分析: 一般先还清贷款在办理过户。或者离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、...查看全文

离婚房屋过户有贷款怎么办手续

法律分析:一般先还清贷款在办理过户。或者离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。法律依据:《不动产登记暂行条...查看全文

个人与法院离婚后房屋有贷款能否过户

离婚后房产有贷款可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方,或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更...查看全文

离婚房屋过户都有哪些流程

离婚房产过户需要进行离婚房产析产,并办理免征契税证明。具体的过户流程包括签订析产公证、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费和取证。离婚方式不同,准备的材料也有所区别,如协议离婚需要提供离...查看全文

办理离婚后,房屋过户手续都有哪些?

离婚房产过户的手续如下:一、准备房产过户材料:离婚证及复印件、身份证及复印件、房产证、房屋登记申请书;二、到房产交易中心办理;三、满足税费减免的可以到房管局进行税费减免申请;四、办理房屋析产登记手续并缴登记费。 房屋过户都有哪些手...查看全文

房屋装修贷款有哪些基本规定

1、贷款利率:按中国人民银行规定的同期贷款利率执行;2、贷款额度:贷款起点为人民币5000元(含5000元),最高不得超过人民币15万元(含15万元);3、贷款期限:最短期限为半年,最长期限不得超过5年(含...查看全文

离婚后房屋贷款问题,如何过户?

贷款未结清离婚房子过户需办复杂手续,可订立缔约定金合同确保交易完成。贷款未还清时,需先提前还款并取回房产证,再办理过户手续。离婚后未还完贷款的房子可协商归属并申请过户,需提供相关证件和协议离婚文件。办理过户需公证、转绘、免征契税和...查看全文

离婚后如何顺利过户房屋贷款?

按揭房离婚后如何过户?提前还贷或与银行协商是解决方案。没有房产证无法过户,可通过还贷消除抵押登记或赎出房产证后办理过户。若无力偿还贷款,需与银行协商变更贷款人。离婚时按揭房过户较为麻烦,需提前还贷或与银行协商,否则需等待贷款还清后...查看全文

离婚后共同贷款房屋过户攻略

离婚后按揭房过户需先付清银行贷款。若无法付清,可申请转按揭或通过正常买卖流程过户。另一种方式是单方申请登记,凭离婚协议和相关证明材料办理过户。若将按揭房过户给第三人,需办理房产过户手续,包括合同签订、申请材料准备、缴纳税金等。最终...查看全文

房屋贷款离婚怎么过户

法律分析:房屋贷款离婚按照如下方式过户:继承人必须向不动产登记中心提供继承关系证明材料、被继承人死亡证明、房产权属证等材料;经登记中心审查,确认符合登记条件的,即可核准过户登记,并发给新房产权属证。法律依据...查看全文

离婚后房子有贷款不过户风险

律师分析:离婚后按揭房不过户,是存在房产归属的风险的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。...查看全文

离婚后有贷款的房子怎么过户

法律解析: 离婚后按揭房的过户:一、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;二、到交易中心办理转绘;三、到房管局办理免征契税申请;四、办理析产登记手续并缴交50元登记费;五、取证。 【法律...查看全文

离婚后有贷款的房子怎么过户

法律分析:离婚后按揭房的过户:一、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;二、到交易中心办理转绘;三、到房管局办理免征契税申请;四、办理析产登记手续并缴交50元登记费;五、取证。...查看全文

离婚后有贷款的房子怎么过户?

律师分析: 离婚后按揭房的过户:一、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;二、到交易中心办理转绘;三、到房管局办理免征契税申请;四、办理析产登记手续并缴交50元登记费;五、取证。 【法律...查看全文

离婚后有贷款的房子怎么过户

离婚后按揭房的过户:一、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;二、到交易中心办理转绘;三、到房管局办理免征契税申请;四、办理析产登记手续并缴交50元登记费;五、取证。...查看全文

离婚后房屋过户时长规定

离婚后房子过户有效,需办理离婚房产析产、公证和登记手续。根据《中华人民共和国民法典》,不动产登记经合法登记后生效,未登记无效。不动产登记由所在地登记机构办理,依法实行统一登记制度。...查看全文

离婚后公积金贷款房屋过户指南

办理房产过户前需先偿还按揭贷款,离婚不属于交易,不需缴税也不能按揭贷款过户。需先还清贷款、赎回产权,才能办理房产证。此时方可办理离异住房过户。贷款未还清,产权抵押给银行,暂不属于双方,需变更物权。...查看全文