业主在房屋外墙方面享有怎样的权利？通常购物合同并未明确房屋外墙的所有权。本案中，根据民法上的“建筑物区分所有权理论”，房屋买受人（区分所有权人）因购买房屋而对建筑物的共有部分享有共同所有权。根据《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配暂行规定》：外墙水平投影面积的一半计入套型面积，另一半计入分摊面积。因此，很明显，外墙内部归购房者所有，外墙属于所有购房者的共同所有权，不分份。因此，房屋外墙的使用权应当归房屋所有的购房者所有。如果你想在外墙上画广告和挂灯箱，你应该得到房子所有共有人的同意。建设部颁布的《城市毗邻房屋管理条例》第七条规定，房屋共用部分，“非毗邻房屋所有人需要使用不同性质的毗邻房屋”，应当征得全体业主的同意，并签订书面协议。”使用外墙的收入应当由业主分担。
业主是指在分区建筑或建筑区域内拥有一个或多个专用建筑空间或房屋的业主。所有权人可以是自然人、法人或者其他组织，也可以是本国公民或者组织，也可以是外国公民或者组织。所有权是区分所有权制度下的一个法律概念。共同管理权是维护共同部位和共同物的物理性质，保障配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利：（1）按照物业服务合同接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会，对物业管理有关事项提出建议；
（3）提议制定和修改业主大会和业主大会议事规则；
（4）参加业主大会会议，行使表决权；对于您提出的相关问题，房屋外墙的使用权应该归房屋所有的购房者所有，所以这堵墙不属于业主，而是属于所有的业主，但是如果您想在墙上画东西，需要得到所有业主的同意。你可以向律师咨询。
业主对房屋外墙有什么样的权利
律师回答
摘要：本文主要阐述了业主在房屋外墙方面享有使用和共同所有权的权利。根据民法和相关规定,外墙水平投影面积的一半计入套型面积,另一半计入分摊面积,因此外墙内部归购房者所有,外墙属于所有购房者的共同所有权,不分份。同时,业主在物业管理活动中享有多个权利,包括提议召开业主大会、选举业主委员会成员、监督业主委员会的工作、监督物业管理企业履行物业服务合同等。
延伸阅读
结语：业主在房屋外墙方面享有使用和收益的权利,根据民法上的“建筑物区分所有权理论”,房屋买受人因购买房屋而对建筑物的共有部分享有共同所有权。根据《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配暂行规定》和《城市毗邻房屋管理条例》,外墙水平投影面积的一半计入套型面积,另一半计入分摊面积,因此外墙内部归购房者所有,外墙属于所有购房者的共同所有权,不分份。所以房屋外墙的使用权应当归房屋所有的购房者所有。如果想在外墙上画广告和挂灯箱,应该得到房子所有共有人的同意。此外,根据《物业管理条例》,业主在物业管理活动中享有多个权利,包括按照物业服务合同接受物业管理企业提供的服务、提议召开业主大会等。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋外墙渗水,业主怎么维权
法律分析:房屋外墙渗水，业主维权时可以要求开发商限期整改，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，并由开发商承担违约赔偿。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三十五条_x000...查看全文
房屋外墙渗水业主如何维权
法律分析:房屋外墙渗水业主维权可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。法律依据:《《商品房销售管理办法》...查看全文
如果房屋外墙渗水，业主该如何维权？
房屋外墙渗水，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。 房屋外墙渗水业主如何维权 房屋外墙渗水，在保修期内业...查看全文
房屋外墙渗水时如何保护业主权益
本文探讨房屋外墙渗水如何保护业主权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，交付使用的房屋存在质量问题的，在保修期内由出卖人承担修理责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受...查看全文
业主房子外墙漏雨怎么维权
法律分析：业主房子外墙漏雨，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复，买受人可以自行或者委托他人修复，由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买...查看全文
业主有什么权利，租户享有和业主同样的权利和义务吗
一、业主有什么权利1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自...查看全文
房屋的所有权人为业主对吗
能。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; &nb...查看全文
房屋外墙改造是否需经全体业主同意
律师分析:商品房的共有部分是全体业主的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应当应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主...查看全文
承租人对房屋有什么权利
在房屋租赁中，承租人享有多项权利。首先，承租人有权在租赁合同约定的期限内使用房屋。其次，根据租赁合同规定，承租人有权要求出租人及时修缮房屋。第三，经出租人同意，承租人可以将承租房屋全部或部分转租给他人。最后，若在租赁期间，承租的住...查看全文
民法典对于租赁房屋业主权利的规定
《中华人民共和国民法典》规定，租赁房屋的承租人享有业主的部分权利，如占有、使用、收益权利，但不享有处分权。承租人在承租期间有权要求维修、改善租赁物，可以转租给第三人，获得收益归自己所有。承租人还可以要求减少租金或解除合同，如果租赁...查看全文
租赁房屋是否享有业主权利
法律分析:租赁房屋时租客享有部分业主权利。租客承租房屋后取得房屋的用益物权，享有房屋所有人即业主的部分权利，如占有、使用、收益等，有权依法享受物业服务。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百四十条_x...查看全文
房屋户口对业主有什么影响？
二手房原户主户口不迁走的影响：无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，拆迁补偿按户分配受影响；再次转卖时成交价下降，易产生债务纠纷。...查看全文
业主更改对房屋有什么影响？
每个户口本只能有一个户主，根据我国《户口登记条例》的规定，户口登记以户为单位。同主管人共同居住的为一户，以主管人为户主；单身居住的为自立一户，以本人为户主；居住在单位内部和公共宿舍的户口共立一户或分别立户。户主负责申报户口登记。...查看全文
外墙渗水维修业主如何维权
房屋外墙渗水业主维权可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。一、新房存在质量问题怎么办首先，因房屋质量问...查看全文
房屋所有权人能行使业主权利吗
法律分析:房屋所有权人能行使业主权利。房屋所有权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。依法享有享受物业服务企业服务的权利；召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；知情的权利和监督的权利；使...查看全文
房屋所有权人能行使业主权利吗
法律解析： 可以。房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利，同时也享有业主权利。 【法律依据】: 《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约...查看全文
房屋所有权人能行使业主权利吗
法律解析： 可以。房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利，同时也享有业主权利。 【法律依据】: 《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约...查看全文
房屋抵押权具有怎样的对外效力
法律分析:房屋抵押权具有的对外效力是:租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力不及于该租赁关系，抵押权实现，租赁关系解除；在房屋抵押权设定之前存在并登记的用益物权具有对抗抵押权的效力；在同一房屋设定数个抵押权时，其担保的债权按...查看全文
外墙空调底座是业主的吗
《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在购房协议无约定大厦外墙的空调机位专属于该住户、权利登记证书亦无法表明外墙空调机位专属于该住户的...查看全文
根据法律，房屋业主有哪些权利？
业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。(三)物业服务合同、共有部分的...查看全文
推荐律师
鲁文强
北京市-北京市-东城区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务201人次
热门法律问题
