房产买卖代签的合同是否有效

律师回答
摘要:代签买房合同需满足三个条件:代签人需获得被代理人的委托授权,代签人和合同当事人需具备民事行为能力,合同内容需真实合法。合同是商品经济的表现形式,调整商品交换的规则。合同是两个以上法律地位平等的当事人一致意愿的协议,目的是产生、变更或终止债权债务关系。受欺诈、胁迫订立的合同可变更或撤销,并要求违约责任。欺诈行为包括虚构事实或隐瞒事实,胁迫行为涉及对被胁迫人及其亲友的损害。
有代理权限的人代签的买房合同是有效的,进行房屋买卖时,签订的购房合同应该由当事人进行签订,由他人代签的,应该出具授权委托书,如果代签人没有代理权限,则会构成无权代理,被代理人如果追认,则合同对被代理人有效。
代签合同有效需要满足以下三个条件:
1、代签人依法获得被代理人的委托授权;
2、代签人和合同的当事人均具有相应的民事行为能力;
3、合同是当事人真实的意思表示、内容合法、遵守公序良俗的。
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的,是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后,为了交换的安全和信誉,人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。
合同的法律特征:
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。
3、合同是一种民事法律行为。
关于因欺诈、胁迫订立的合同受害人认为合同继续有效对其有利的,可以要求变更合同,在确认合同有效的情况下责令欺诈胁迫行为人承担违约责任;受害人认为合同继续有效对其不利的,可以请求法院和仲裁机关撤销该合同,合同被撤销后发生无效的后果。
欺诈行为,指欺诈人语言、文字或活动有隐瞒事实而告知虚假情况的行为。即使被欺诈人陷于错误、加深错误或保持错误而虚构事实、变更事实或隐瞒事实的行为。欺诈行为可体现为作为和不作为两种方式。
胁迫一般会包括以下两种情形:
(1)、以将要发生的、会造成被胁迫人生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫;
(2)、以直接对被胁迫人或其亲友实施不法行为,造成对当事人及其亲友的生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫。
延伸阅读
结语:合同的代签需满足三个条件:代签人有合法委托授权、具备民事行为能力,合同内容合法。合同是调整商品交换的一般规则,是产生、变更或终止债权债务关系的民事法律行为。对于欺诈、胁迫订立的合同,受害人可要求变更合同或撤销合同,并追究违约责任。欺诈行为包括虚假陈述和隐瞒事实,胁迫包括威胁损害和实施不法行为。
法律依据
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

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