离婚时共同共有房屋分以下情况来分
1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割
(1)实际分割
私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。
分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。
(2)折价分割
实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。
2、对产权部分私有房屋离婚时的分割
城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。
这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：
(1)优惠售房单位职工享有房屋产权
一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。
(2)现实房价应高于购房价
基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割，对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
离婚后如何处理房屋贷款问题：法律建议与实际操作
律师回答
摘要：离婚时共同共有房屋分以下情况来分：1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割，可进行实际分割或折价分割。2、对产权部分私有的房屋离婚时的分割，应根据优惠售房政策进行处理，优惠售房单位职工享有房屋产权，现实房价应高于购房价，对未获得产权一方进行补偿。
延伸阅读
结语：离婚时对共同共有房屋的分割需根据具体情况进行处理。对于完全私有的房屋，可考虑实际分割或折价分割。实际分割时应采取平均分割原则，但可根据特殊情况进行适当调整。无法实际分割的房屋可考虑折价分割，补偿金额一般由双方协商或竞价确定。对于部分私有的房屋，应根据优惠售房政策进行处理，一般将产权确定给优惠售房单位职工，未获得产权一方可获得相应补偿。补偿金额应以现实房价为依据，以确保公平。以上是对房屋分割的基本原则，如需了解更多，请进行网上搜索查询。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
法律建议与实际操作
正当防卫在我国刑法中规定，是为了保护国家、公共利益、个人和他人的权益免受不法侵害而采取的行为。在正当防卫情况下，对不法侵害人造成损害不负刑事责任。但若不属于正当防卫，则可能受到治安管理处罚或涉嫌故意伤害罪的刑事犯罪。对方先动手会影...查看全文
法律建议与实际操作指南
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中规定了离婚协议书的内容要点，包括双方个人信息、自愿签订协议的原因、抚养权归属、探视权规定、抚养费支付方式和数额等。抚养费的确定应考虑子女实际需要、父母负担能力...查看全文
法律建议和实际操作
家庭暴力行为对未成年子女抚养权的影响。尽管实施过家庭暴力的当事人也有争取抚养权的权利，但法院会考虑暴力行为对子女的影响，倾向保护子女的身心健康。然而，并非意味着实施过暴力的当事人完全失去抚养权。法院将从有利于孩子健康成长的角度出发...查看全文
应对老赖：法律建议与实际操作
老赖欠钱不还的处理办法：明确债权债务关系，拿到法院文书，重点关注诉讼时效问题。文书生效后向法院申请强制执行，提供被执行人的财产状况、履行债务能力及下落等情况。根据《民事诉讼法》第214条，债权人可以向有管辖权的基层法院申请支付令，...查看全文
我离婚后如何处理房屋的贷款问题？
夫妻共同财产及房贷还款人更改规定：1、夫妻双方婚后出资的房产为共同财产，按市场价计算房屋价值。2、夫妻一方婚前贷款、婚后共同还贷的房屋增值及共同偿还贷款部分视为共同财产。3、房贷还款人一般不能更改，需办理新贷款手续并清还原贷款。4...查看全文
夫妻离婚后，如何处理房屋贷款问题？
婚前按揭贷款未办理产权登记，婚后夫妻共同偿还贷款：房屋仍属于婚前个人财产，应按个人财产处理。 婚前按揭贷款已办理产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款：房屋归属于登记方，已归还的贷款中属于配偶清偿的部分应返还。 婚后按揭贷款，产权登记在夫...查看全文
走出轨困境：离婚建议与实际操作
夫妻一方出轨时，另一方有两种选择：直接向法院起诉离婚或与对方协议离婚。如果要离婚的一方能够提供证据证明配偶出轨并与他人同居，那么配偶在婚姻中存在过错。根据照顾无过错原则，法院可以让无过错方在财产分割中多得一些，并且无过错方可以以此...查看全文
合同到期后押金处置问题：法律规定与实际操作
租房合同到期房东不退押金的解决办法，包括协商解决、通过中介或居委会调解，或者通过法院起诉。押金应在租赁关系消除、租客迁空并支付所有费用后的当天全额退还。押金可用于扣除租期内的财产损失，如无损失应退还。租房时需了解当地租赁市场情况、...查看全文
离婚期间如何处理房屋贷款问题？
离婚期间可以暂时不还房贷，但需与贷款机构协商并履行相关义务，否则构成违约。离婚后房产不可转名，人民法院仅判决由当事人使用。离婚后双方同意不分割房屋即可保持不分割，否则需法院参与分割。...查看全文
报警后是否可以撤回：法律建议与实际操作
在侦查过程中，如果警方发现没有足够的证据证明有犯罪事实或者犯罪情节轻微，可以进行撤案处理。撤案处理后，若经过侦查，发现具有情节显著轻微、危害不大、已过追诉时效期限等情形之一的，应当撤销案件。当事人可以主动撤案，而公安机关和检察机关...查看全文
离婚后如何起诉前配偶？法律问题与实践建议
协议离婚的欠款可以通过起诉法院来迫使对方履行协议，法院会受理起诉并进行庭前调解、辩论和判决，胜诉后可申请强制执行。个人欠款不还可以通过申请支付令来收回，若债务方提出书面异议，则需通过诉讼程序处理。此外，对于特殊情况下可能灭火或难以...查看全文
离婚后如何处理贷款问题？
离婚时,对于存在争议且无法协商的未取得所有权或未完全所有权的房屋,法院判决时不宜确定房屋所有权归属。应根据实际情况做出判断,并由当事人共同使用。若当事人已取得该房屋所有权,但后续发生争议,则可再次向法院提起诉讼。夫妻之间的房贷未还...查看全文
提供实际操作建议
法院判决被告协助办理房产证，被告不予协助，期满后可以申请执行，并向房产局发出协助执行通知书。依据裁定书和通知书，房产局可直接办理房产证过户手续。物权变动可基于法院判决、征收决定等，发生在文书生效时，具有公示效果。法律规定的发生法律...查看全文
离婚后共同贷款房屋处理问题
1.夫妻买房共同贷款，离婚处理方式：协议处理或法院判决按照照顾子女、女方和无过错方权益原则处理。 2.夫妻买房可以只写一方名字，不影响其成为夫妻共同财产。 3.夫妻买房写一人名字和两人名字没有本质区别，但可以自由约定各自的占比份额...查看全文
法律风险与实际操作
成年人更改姓名后会对生活、工作等产生影响，特别是在证件、证明方面。除大学毕业证无法变更外，其他证件需要重新办理。若发生遗失、出险、理赔等情况时，证、名不符将带来无尽麻烦。...查看全文
法律条文与实际操作
劳动合同解除情形分为两种：一是《劳动合同法》第三十九条规定的七种情形，如试用期不合格、严重违反规章制度等，无需支付经济赔偿金或补偿金；二是《劳动合同法》第四十六条规定的七种情形，如劳动者解除合同、协商一致解除合同等，需支付经济补偿...查看全文
法律规定与实际操作
调解轻伤纠纷案件，当事人同意并达成调解协议，公安机关可撤销案件。《民事诉讼法》规定，上诉人可在二审判决前申请撤回上诉，法院可裁定准许。法院还可根据无民事行为能力人或其监护人的申请，证实其能力已恢复，作出新判决，撤销原判决。...查看全文
法律规定与实际操作"
《劳动合同法》规定，如果职工在本单位工作满15年且离法定退休年龄不足5年，用人单位不能以不胜任工作、劳动合同履行条件变化、经济性裁员等理由辞退该员工。但如果职工严重违纪或违反劳动纪律、严重失职、对单位利益造成重大损害或被追究刑事责...查看全文
离婚后房屋贷款问题，如何过户？
贷款未结清离婚房子过户需办复杂手续，可订立缔约定金合同确保交易完成。贷款未还清时，需先提前还款并取回房产证，再办理过户手续。离婚后未还完贷款的房子可协商归属并申请过户，需提供相关证件和协议离婚文件。办理过户需公证、转绘、免征契税和...查看全文
刚婚后购房离婚，如何处理贷款问题？
离婚时夫妻共同财产的房子贷款应平分，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定。夫妻共同债务范围包括日常生活、生产经营、医疗、子女抚养、赡养老人等。共同债务应由夫妻共同财产偿还，不足部分从个人所得财产偿还。房产证名字无法改变...查看全文
推荐律师
仵琼
北京市-北京市-朝阳区
主任律师刑事辩护、刑事辩护
已服务220人次
热门法律问题
