根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,如果商品房买卖合同中未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么可以参照以下标准来确定返还购房款的利息计算方式:如果逾期付款,则应按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
一、逾期支付购房款违约金如何计算
在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：
1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。
2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果你现在要求退房，也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
二、商品房买卖违约金怎么确定
1、有约定违约金的情况下
在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。
2、没约定违约金的情况下
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。
购房款利息返还计算方法
律师回答
摘要：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，如果商品房买卖合同中未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准来确定返还购房款的利息计算方式。如果逾期付款，则应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。对于商品房买卖违约金如何确定的问题，可以参考上述分析。
延伸阅读
结语：商品房买卖合同中未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，可以参照相关规定来确定返还购房款的利息计算方式。在逾期支付购房款方面，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。在商品房买卖违约金方面，可以参照相关规定来确定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
第十六条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
返还购房款的利息怎么计算
法律解析： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 【法律依据】: 《城市...查看全文
返还购房款的利息怎么计算
法律解析： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 【法律依据】: 《城市...查看全文
返还购房款的利息如何计算？
返还购房款的利息的计算方式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照...查看全文
返还购房款的利息如何计算？
律师分析： 返还购房款的利息的计算方式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期...查看全文
返还购房款的利息如何计算
法律解析： 返还购房款的利息的计算方式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期...查看全文
返还购房款的利息如何计算
法律分析： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付...查看全文
返还购房款的利息怎么计算？
律师分析： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 【法律依据】： 《城市...查看全文
返还不当得利利息计算方式？
律师分析： 1.受益人善意时的返还。即在受益人取得利益时不知道没有合法根据时，其返还利益的范围以利益存在的部分为限；如果利益利益已不存在，则不负返还义务。 2.受益人为恶意时的返还。即在取得利益时，明知没有合法根据时，其返还利益的...查看全文
房贷提前还款的利息计算方法
提前还贷分为一次性还清和部分提前还款两种情形。一次性还清可以免除后续利息，而部分提前还款则需支付违约金或手续费，并根据不同银行规定收取不同利息数。提前还款的原则是还款期限越短暂，每月还款金额越大，同时需要还的利息越少。在还款期限过...查看全文
欠款不还利息的计算方法
借款逾期不还一定会产生利息，根据我国法律规定，如果双方未约定利息，则按照年利率6%计算；约定有利息时，总和不得超过年利率24%；同时，逾期不执行法律文书确定的义务还需支付罚息。逾期利息的计算应遵循双方约定或借款期内利率，且不得超过...查看全文
购房贷款利息如何计算？
1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%.如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。2、买房首付计算方式...查看全文
购房贷款利息如何计算
民间借贷利息因借贷期限不同而不同。但无论怎么不同，都不允许超过36%的年利率。民间借贷利息的计算方式主要分为：一、民间借贷期内利息1、首先，双方约定利息法院对约定的利息认定与处理如下：年利率在低于24%区间，法院支持;在24%-3...查看全文
购房贷款利息怎么计算
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还...查看全文
借款利息计算方法
利息＝借款本金＊利率＊时间。这里利率有日利率、月利率和年利率，时间也有按天计算、按月计算、按年计算；用户在计算利息时利率和时间必须统一单位，比如利率是日利率后面的时间必须是天数。不同的利率之间可以进行转换，转换的公式为...查看全文
房贷款利息计算公式方法
（一）等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：...查看全文
计算欠款利息的方法
被人欠款不还，起诉时利息计算方法： 双方有约定按约定；无约定视为无息； 利息最高不得超过年利率的24%。 根据最高法院规定，约定利率未超过24%的，法院支持； 约定利率超过36%的，超过部分无效； 借款人请求返还超过36%的利息，...查看全文
贷款利息的计算方法
贷款利息的多少除了跟贷款本金、期限以及贷款利率有关以外，贷款的还款方式不同，贷款利息也会有所差异，目前贷款的还款方式较多，常见的还款方式有一次性还本付息，等额本息还款、等额本金还款等等。1、一次性还本付息。一次性还本付...查看全文
乙方支付购房款返还及违约金计算
卖房违约赔偿定金还是违约金可以自行协商，根据实际损失，可要求双倍返还定金或按合同约定赔偿违约金。定金可退还，但违约方需支付违约金。租房合同乙方违约需支付月租金两倍作为违约金，甲方逾期交房需支付滞纳金0.5%的月租金。...查看全文
按揭房屋贷款利息计算方法
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同。等额本息还款法中，每月月供额、应还利息和应还本金都根据贷款本金、月利率和还款月数计算。总利息等于还款月数乘以每月月供额减去贷款本金。等额本金还款法中，每月月供额、应还本金和应...查看全文
未按时还借款的利息计算方法
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款利息应按合同约定，但不得超过银行同期利率的四倍；无约定或约定不明的，视为无息借款；逾期归还借款可按约定利率计算或参照银行同类贷款利率计算利息。...查看全文
推荐律师
王超然
北京市-北京市-海淀区
认证律师经济犯罪、经济犯罪
已服务89人次
热门法律问题
