最佳夫妻房产过户方案-法律问答|晖律网

最佳夫妻房产过户方案

回答于2024-05-03 阅读（1916）

律师回答

摘要：夫妻房产过户的最佳方法和手续要求，以及过户所需费用的解释。夫妻在婚姻存在期间或离婚后，如果需要过户房产，需提供相关材料办理手续，只需支付工本费，无需交税。办理手续时，夫妻双方需同时到场，提交身份证明、房权证、户口本等证件。费用包括契税、印花税、登记费和交易手续费等。离婚房产过户不收个人所得税，但赠与行为需要缴纳契税。

一、夫妻房产过户最佳方法
（一）婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
（二）夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
二、夫妻房产过户手续
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
（一）如果房屋的性质是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
（二）结婚证复印件(核验原件)。
（三）夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。
（四）夫妻双方共有房屋的协议。
（五）房屋所有权证。
（六房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
三、夫妻之间房产过户需要费用吗？
夫妻之间过户需要缴纳的费用包括税类:契税按照产价百分之二；印花税按照产价万分之五。费类:登记费80.00元；交易手续费的百分之二（按产价）；工本费20.00元。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；原属于夫妻一方所有的房产，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

延伸阅读

结语：夫妻房产过户的最佳方法是根据具体情况选择合适的手续办理。在婚姻存在期间，需要双方携带相关材料到房管部门办理过户手续，只需支付工本费，无需缴纳税款。而离婚后，若需要过户房产，双方需携带相关材料到房管部门办理手续，同样只需支付工本费，无需缴纳税款。需要注意的是，过户的房产必须无贷款且不处于抵押状态。具体的过户手续包括填写申请书和提供相应证件材料。过户费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。离婚后重新分割或归属房产不征收契税，但原属于一方所有的房产过户需要缴纳契税。离婚房产过户不收取个人所得税。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；
（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他不动产和动产。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问夫妻房产过户最佳方法

答

夫妻房产可以这样过户： 1、向房产部门申请过户； 2、提交相关资料； 3、房产部门审核资料； 4、审核无误就会办理过户登记； 5、发放产权证书。法律依据 ...查看全文

问房产过户最佳方法

答

在房产交易时，一般情况都会涉及到几种房产交易的过户形式，比较常见的就是买卖过户也有的属于继承过户，按照经济实惠来讲，到底哪一种形式的过户是比较合适的？一、房子怎么过户最合适 (一)一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方...查看全文

问了解夫妻离婚房产过户的最佳实践

答

离婚后按揭房过户的主要要点是：如果离婚后房产已经取得房产证，需要先办理离婚房产析产手续，然后到房产管理部门办理过户手续。具体过户流程包括签订离婚协议书或办理离婚判决书，办理转绘和免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取得...查看全文

问父子房产证过户最佳方法

答

一、父亲将房子过户给儿子选择哪种方式好房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后...查看全文

问父子房产证过户最佳方法

答

房屋过户可以选择赠与或买卖的方式。如需办理房产证过户，可以避开房地产中介，但需在合同中明确条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场，已婚情况下需夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。...查看全文

问夫妻财产最佳管理方式

答

在夫妻的财产管理中，一般建议建议两人共设一个公共卡，一个人保管卡，一个人保管密码。公共卡的钱由两个协议存入(比如各存工资的50%，或者规定一个合理的数，作为以后小孩的教育基金，或者自己养老基金，或者公共设施的配备，或者其他大额急用...查看全文

问亲兄妹房产过户的最佳方式

答

子，继承方式是房产留给女儿的最省税费的方式。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。而如果将房产"卖"给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和部分5.5%的营业税，共需缴6...查看全文

问夫妻一方死亡房产过户最新政策夫妻一方死亡房产过户最新政策

答

一、夫妻一方死亡房产过户最新政策 1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。 &nbs...查看全文

问老人房子过户最佳方法

答

老人过世房子过户流程如下： 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自身的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理； 2、被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，继承人...查看全文

问老人房子过户最佳方法

答

老人去世房子过户问题老人去世房屋过户流程如下：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继...查看全文

问二婚夫妻财产最佳管理方式

答

二婚财产分配原则及再婚需注意事项。对于二婚夫妻的财产，婚前财产原则上不分割，再婚共同财产可协议分割或法院判决。再婚需实际、不理想化，重建自尊、理性对待婚姻，避免重复问题。夫妻应取得合作共识，避免资源分薄引发争执。处理前婚创伤，不将...查看全文

问夫妻房产过户的最优解

答

夫妻房产过户需双方携带相关证明文件到房管部门办理，不需交税，只需支付工本费。离婚后房产过户同样适用，前提是房产无贷款或抵押。办理夫妻房产更名需双方同时到场，提交结婚证、身份证、房屋所有权证等文件。过户费用包括契税、印花税、登记费、...查看全文

问夫妻房产过户最新政策

答

本文介绍了夫妻房产过户的相关政策和离婚房产分配的规定。夫妻房产过户不需要支付契税，只需缴纳5元印花税；夫妻双方需共同到场，并携带相关材料证件，手续相对简单；房屋已取得房产证是夫妻房产过户的前提条件。离婚财产的分割根据不同情况有所不...查看全文

问夫妻房产过户给一方

答

夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。如果已经办理离异手续，需离婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注...查看全文

问夫妻一方死亡房产过户最新政策

答

法律分析：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。婚...查看全文

老人留下的房子可通过继承办理过户。继承人需办理死亡证明、继承权公证、房屋面积测绘等手续。然后，凭房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明前往房地产交易中心办理继承登记。接下来，需到驻场税务所办理税收核定，并领取完税凭证用于更名过户。...查看全文

问亲属车辆不花钱过户最佳方案

答

您好亲,亲属车辆过户最佳方案如下:1、一种是交易方式,即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所,或是转让方身份证所属车管分所,但转让方不必本人去办理。2、另一种是赠予方式,可到公证处办理一个赠予公证,...查看全文

问将房产过户给子女的最佳方式是什么？

答

房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。父母将房产过户给子女需要哪些费用？ 1.赠予：:过户时只缴3%契税房产...查看全文