怎样确定房屋买卖合同是否符合法律规定？-法律问答|晖律网

怎样确定房屋买卖合同是否符合法律规定？

回答于2024-04-30 阅读（2110）

律师回答

摘要：房屋买卖合同的有效性判断，合同内容合法且符合法律规定形式，不能损害国家集体或第三方利益。房屋买卖合同约定办理时间一般为90到180天，最长不超过两年。如果合同未约定期限，根据法律规定，期房从交房之日起90天内办理，现房从合同订立之日起90天内办理。房屋买卖合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地的法院管辖，但当事人可约定与争议有实际联系的地点的法院管辖。

一、怎么判断房屋买卖合同是否有效
判断房屋买卖合同是否有效的情形是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、房屋买卖合同约定需要多久
新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市、各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
假如合同里没有约定办房产证期限的话，就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房，如果是贷款的还需要办理银行抵押，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
三、房屋买卖合同纠纷的管辖法院
房屋买卖合同纠纷管辖的规定是：
1.根据《民事诉讼法》的规定，一般由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。
2.但如果当事人约定由标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，按其约定办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

延伸阅读

结语：在判断房屋买卖合同是否有效时，需要考虑当事人的意思表示真实、合同内容是否合法、符合法律规定，以及是否存在恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形。根据《民法典》的相关规定，买卖合同应包括标的物的名称、数量、质量、价款等条款。至于房屋买卖合同的办理时间，一般根据购房合同约定，通常在90天到180天之间，最长不超过两年。房屋买卖合同纠纷的管辖法院一般由被告住所地或合同履行地的法院管辖，但当事人也可以约定由标的物所在地的法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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