二手房卖家要履行什么义务-法律问答|晖律网

二手房卖家要履行什么义务

回答于2024-04-12 阅读（28）

律师回答

摘要：二手房卖家需要履行的义务包括确保将所售房屋的所有权转让给出卖人并交付房屋，交付方式有两种：凭证交付和实物交付。在交付时，出卖人不能隐瞒房屋的缺陷，否则应承担违约责任和修理责任。此外，二手房的买卖方式有三种：手拉手交易、中介交易和全程中介服务。其中，手拉手交易较为简单，但风险较大；中介交易则需要专业服务公司参与服务，但可以节省成本；全程中介服务则需要支付中介公司的佣金，但工作方便。

二手房卖家需要履行的义务包括：确保将所售房屋的所有权转让给出卖人并交付房屋。这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让，前提必须是房屋的所有权或法定代理人。房屋所有权依法转让时，第三人以他人名义对买受人的产权提出异议，或者承租人主张买受人的产权的，原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中，买受人有参与诉讼的义务，并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。房屋按合同约定的交付时间和方式交付。
交付方式有两种：一种是凭证交付，即出卖人有义务将房屋所有权转让给买受人，并完成交付的法定程序。二是实物交付，即房屋腾空后，交给买受人实际占有和使用。如果房屋被出借，出卖人有义务按照合同约定收回房屋，并保证实物交付给买受人。房屋按合同约定的质量（结构、使用条件）、附属设施和数量交付。
交付时，出卖人不得隐瞒房屋的缺陷，否则，出卖人应承担违约责任和修理责任，买受人也可以在一定期限内提出解除合同，并要求出卖人赔偿由此造成的经济损失。二是二手房的买卖方式有哪些。
这种手拉手交易熟悉房地产交易流程和市场。一般情况下，卖家会直接把自己的联系方式放进去，安排看房，独立完成整个交易过程，只有在有商业贷款的情况下，才会寻求专业的贷款公司或银行的帮助，这样才能最大限度地节省成本。但在没有专业指导的情况下，也存在一定的风险，比如在产权明晰的情况下，购房者一定要充分了解房产情况和房屋质量，避免后顾之忧。
2。
这种中介交易属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司。买卖双方希望在网上房地产交易平台上进行手拉手交易，但由于房地产交易涉及到对市场的把握和大量细节的协商，需要在交易前明确，避免纠纷。在这种情况下，他们往往咨询专业服务公司。
3。中介机构参与服务的全过程。
与传统交易类似，中介全程参与的交易，卖家在挂牌时不留下自己的联系方式，经纪人接听电话，安排看房和贷款交易流程。好处是工作方便，但整个房子需要支付成交价的2%作为中介公司的佣金。

延伸阅读

结语：二手房卖家需要履行的义务包括确保将所售房屋的所有权转让给出卖人并交付房屋，这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让，前提必须是房屋的所有权或法定代理人。在房屋所有权依法转让时，第三人以他人名义对买受人的产权提出异议，或者承租人主张买受人的产权的，原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中，买受人有参与诉讼的义务，并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。此外，房屋交付方式有两种：凭证交付和实物交付。出卖人需按照合同约定交付房屋，并在交付时说明房屋的缺陷，否则将承担违约责任和修理责任。最后，二手房买卖方式有三种：手拉手交易、中介交易和中介机构全程参与服务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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