什么是公积金贷款,公积金贷款的含义、条件是什么-法律问答|晖律网

什么是公积金贷款,公积金贷款的含义、条件是什么

回答于2024-05-03 阅读（2216）

律师回答

摘要：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。要使用公积金贷款,需满足一定的条件,包括签订劳动合同、连续按月缴存住房公积金一定期限以上、具有稳定的经济收入和偿还能力等。目前很多城市对公积金贷款有最高额度限制,同时还有最高贷款年限和月还款的限制。公积金贷款的额度最高不超过房款总额的70%,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

许多人在贷款买房时了解到公积金贷款通常会比商业贷款更便宜。那么什么是公积金贷款呢?满足什么条件才能使用公积金进行贷款呢,公积金贷款的额度又是多少呢。现在就来具体地说明一下。
1、公积金贷款的含义
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,根据国家法律,凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这便是公积金贷款的含义。
那么公积金贷款有什么优势呢。公积金贷款的主要优势可以看以下这段说明:2018年8月31日,由住建部等联合发布通知称,自2018年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。由此可以看出,如果用公积金买房还是很划算的。
2、公积金贷款的条件
想要进行公积金贷款并不是随便什么人都可以,要满足一定的条件才可以进行公积金贷款。那么现在来简单介绍一下公积金贷款所需要的条件。
贷款的条件有以下:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。因此要准备好这些才能进行公积金贷款。
3、公积金贷款的额度
目前很多城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元而广州市则规定住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
在了解了公积金贷款的含义、条件以及贷款额度后,相信大家对公积金贷款有了更加直观的了解,希望大家都能合理运用自己的公积金,进行划算地买房。

延伸阅读

公积金贷款是指以住房公积金为贷款来源，通过住房公积金管理中心向借款人发放的贷款。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的额度由住房公积金管理中心根据借款人的住房公积金缴存情况和贷款用途确定，最高额度为借款人及其配偶的住房公积金缴存总额的30倍。

然而，根据《住房公积金贷款管理办法》规定，住房公积金贷款的额度由住房公积金管理中心根据借款人的住房公积金缴存情况和贷款用途确定，最高额度为60万元。

因此，根据以上法规规定，公积金贷款的额度最高为60万元，具体额度需根据借款人的实际情况进行确定。

结语：公积金贷款是一种便捷、便宜的贷款方式,适用于缴存住房公积金的职工。要使用公积金贷款,需满足一定的条件,包括签订劳动合同、连续按月缴存住房公积金、具有稳定的经济收入和偿还能力等。目前很多城市对公积金贷款有最高额度限制,应根据自身情况选择最适合自己的贷款方式。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第三章缴存第二十二条住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

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