依据我国相关法律的规定，债权人是无权直接查封债务人房子的，但债权人可以向法院申请对债务人的房屋进行保全，从而查封房屋。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零一条诉前财产保全
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零二条保全范围
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条保全方式
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
法院查封的手续
根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
(1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
(2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
(3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
债务人如何保障自己的房产权益？
律师回答
摘要：债权人无权直接查封债务人房屋，但可向法院申请保全措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条，利害关系人可在诉前紧急情况下向法院申请保全措施，保全范围限于请求或与案件相关的财物。保全方式包括查封、扣押、冻结等。法院需向国土房产部门发出通知书，办案人员根据情况办理查封手续，包括提交相应的资料。国土房产部门根据法院资料进行查封处理。
延伸阅读
结语：根据我国相关法律规定，债权人无权直接查封债务人房产，但可以向法院申请保全措施，包括对债务人的房屋进行查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条至第一百零三条的规定，债权人可以在情况紧急、其合法权益难以弥补损害的情况下，向有管辖权的法院申请财产保全措施。法院将依法办理查封手续，包括发出通知书、出示法院工作证、提交相关资料等。请注意，查封已经进行的财产不得重复查封。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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