声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
购房者对房地产开发商延期交房的情况可以分为三种:一是开发商给出理由并在合理期限内履约,购房者可等待并要求违约金赔偿;二是开发商无合理理由或逃避责任,购房者可解除合同并要求赔偿;三是开发商在合理期限内交付,购房者不能解除合同但可要求...查看全文
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,遭遇延期交房的情况下,购房人可以催告开发商在合理期限内交房。如果在催告后的三个月内,开发商仍未履行交房义务,购房人有权要求解除合同并获得相应的损失赔偿。如果...查看全文
延期交房是指开发商未按合同规定时间交付房屋给购房者入住的行为。延期交房可分为正常和非正常两种情况,违约金应根据实际损失来确定。若双方未明确约定处理方式,则应按最高法院的规定处理。逾期交房的违约金情况包括解除合同退房和不解除合同两种...查看全文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定,对于开发商延期交付房屋的情况,买受人可以先发出催告交房通知。如果在通知后三个月内仍未交房,买受人有权向法院提起诉讼,要求解除房屋买卖合同并获得...查看全文
法律解析: 遇到延期交房,您可以选择要求开发商支付违约金,或者退房,并要求赔偿损失。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,...查看全文
法律分析:房屋延期交付经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。法律依据:《《中华...查看全文
应对开发商延期交付房屋的方法如下:1、买受人行使合同解除权:开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍未交房的,买受人可以依法行使合同解除权。2、买受人要求开发商支付或者赔偿损失:开发商延期交付使用房屋的,应当...查看全文
合同有约定的,按照合同约定赔偿。合同没有约定的,可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或...查看全文
购房者应给开发商宽限期交房,若开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,返还购房款及利息,并支付违约金。购买期房可能承担延期交付使用、房屋品质变换、权属证件延迟等风险,还可能受到房地产市场下滑的损失。...查看全文
法律分析:房屋延期交付起诉需要当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案,法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料,由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,开庭当日当事人带齐...查看全文
法律分析:房屋延期交付应以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔,开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的、应以合同约定的金额索赔。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十...查看全文
购房者可通过书面催告开发商履行合同,若催告三个月内未履行,可退房。如果催告超过3个月,购房者可解除合同,要求开发商承担违约责任并支付相应赔偿。...查看全文
法律分析:延期交付房屋处理如下:购房者应当履行催告义务,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同,要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。...查看全文
购房者应采取措施维护自身权益,要求开发商按照已交房款和约定的违约金进行赔偿,同时要求开发商承担逾期交房带来的不便和损失,若延期是开发商原因可要求相应赔偿。签订购房合同时应明确赔偿事项,以避免纠纷和损失。...查看全文
房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金,合同没有明确约定违约金标准的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发...查看全文
法律分析:房屋延期交付的处理:购房者应当履行催告义务,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同,要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。法...查看全文
合同工程款未支付可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式要求支付,根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条,承包人可催告发包人支付,逾期可协议折价或法院拍卖工程,优先受偿。...查看全文
开发商不能交付房屋的原因复杂,业主需搞清真实原因,不听开发商一面之词,多方搜集信息确保真实性,采取针对性措施。正常延期交付可等待并要求开发商承担违约责任,如违约金不足以弥补经济损失可要求赔偿。非正常延期交付建议立即退房,如开发商负...查看全文
法律解析: 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
律师解答: 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
北京市-北京市-朝阳区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务185人次