我们知道物业公司在为广大业主服务的，那么当物业服务不好的时候，很多业主就有想换掉物业的想法，因此要怎么做才能换掉物业公司呢，很多人都不太清楚。接下来就让晖律网小编为大家带来如何辞掉物业的详细知识，一起来看看吧。

　　一、如何辞掉物业

　　依照现行法律，必须成立业主大会和业委会，通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到，合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举，由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此，您可以找所在地居委会。先成立业主大会，让后再发起解除合同的提案，通过表决即可生效，解聘现有物业公司。

　　二、辞退物业公司应具备的条件

　　（一）物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；

　　（二）成立业主委员会，召开业主大会，就解聘物业进行表决，经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主的参与表决且参与表决中过半以上的业主同意辞退。

　　这两个条件必须同时具备，缺一不可。

　　在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系；如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。

　　三、选聘新物业公司的具体程序

　　（一）召开业主大会，解聘现有物业；

　　（二）制作物业招标书；

　　（三）选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组；

　　（四）发布招标信息，或者对有意向的物业公司进行邀标；

　　（五）评标，选出中标物业公司；

　　（六）公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等；

　　（七）召开业主大会，对中标物业进行投票表决。通过表决，进入第八项；未通过表决，从第五项重新评标；

　　（八）新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接；

　　（九）新物业进场，老物业退出。

　　以上是晖律网小编为大家介绍的关于如何辞掉物业的相关知识，想要辞退物业公司业主可以收集好相关证据，向物业公司发函，列举出违反合同的相关行为，要求解除物业关系。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询晖律网。

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