业主与物业公司之间的法律诉讼-法律问答|晖律网

业主与物业公司之间的法律诉讼

回答于2024-05-07 阅读（430）

律师回答

摘要：物业费起诉业主，律师费由物业出。根据规定，被告聘请律师并胜诉原告可要求支付律师费。物业起诉业主不交物业费的流程包括起诉、审理、辩论、调解或判决、执行。打官司律师费一般由委托人承担，但特殊案件或合同约定可有特别约定。已起诉的业主欠费可申请强制执行。物业可起诉两年以前的物业费，诉讼时效为三年。租户欠费时物业公司可起诉租户，出租人承担连带责任。

因物业费起诉业主，律师费由物业出。根据相关规定，律师费由请律师的一方出，但是在民商事案件中，当一方成为被告以后，该方聘请律师为其辩护并且胜诉原告的话，可以要求原告支付这笔费用（法律支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理而支付的必要费用）。
物业起诉业主不交物业费流程
物业起诉业主不交物业费流程：
1、起诉与受理。物业公司指定当事人为被告，向法院提起诉讼。法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定。
2、审理。
3、辩论。
4、调解或判决。
5、执行。当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。
打官司律师费谁出,是败方吗
打官司律师费，一般情况下由委托人自行承担，与官司胜负无关。但是如果符合法律规定的特别案件，或者合同中对律师费的承担有特别约定的，那律师费用就无需委托人自己掏腰包。
已经起诉的业主所欠物业费，业主就是不交物业费怎么处理
已经起诉的业主所欠物业费，业主就是不交纳的，物业公司可以根据判决书向法院申请强制执行。强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现的一种程序。
物业起诉业主可以起诉两年以前的物业费么
物业起诉业主可以起诉两年以前的物业费。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
租户欠物业费物业公司起诉谁
租户欠物业费物业公司起诉租户，租赁合同约定由承租人缴纳物业费，承租人拒交的，出租人承担连带责任。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

延伸阅读

结语：根据相关规定，律师费由请律师的一方出，但在民商事案件中，被告胜诉后可以要求原告支付律师费。已起诉的业主不交物业费，物业公司可以向法院申请强制执行。物业起诉业主可以追溯两年以前的物业费。租户欠物业费时，物业公司可以起诉租户，同时出租人也承担连带责任。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十七条物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

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