合同终止的履行要求和影响-法律问答|晖律网

合同终止的履行要求和影响

回答于2024-04-16 阅读（1228）

律师回答

摘要：合同终止履行条件包括：先履行债务的一方提供证据证明对方存在经营状况恶化、转移财产或抽逃资金、丧失履行能力等情况；合同解除条件包括：当事人协商一致、不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务等情形。

一.合同终止履行的条件
1.合同中止履行的条件为：先履行债务的当事人能够提供证据证明，另一方存在经营状况严重恶化、以跳币债务为目的实施转移财产或抽逃资金行为、有丧失或者可能丧失履行债务能力等。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十七条，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
经营状况严重恶化；
转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
丧失商业信誉；
有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
二.合同解除条件是什么
合同解除的条件包括：
1、当事人协商一致，约定解除合同的；
2、因不可抗力致使不能实现合同目的；
3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形的。
因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

延伸阅读

合同终止履行的解除方式
合同终止履行的解除方式是指在合同履行过程中，当一方或双方无法或不愿继续履行合同义务时，可以通过特定的方式解除合同。解除合同的方式取决于合同的性质和约定，常见的解除方式包括协商解除、法定解除、违约解除等。协商解除是双方自愿达成协议解除合同；法定解除是根据法律规定的特定情况下解除合同；违约解除是当一方违反合同约定时，另一方可以依法解除合同。选择合适的解除方式需要综合考虑合同条款、法律规定以及双方利益等因素，并及时采取相应的法律措施来终止合同履行。

结语：合同终止履行的条件包括：一方提供证据证明另一方存在经营状况恶化、转移财产或抽逃资金以逃避债务、丧失或可能丧失履行能力等情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条，当事人可以中止履行，但需确切证据；否则需承担违约责任。合同解除的条件包括：当事人协商一致约定解除、不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务等情形。选择合适的解除方式需考虑合同条款、法律规定和双方利益，并采取相应法律措施终止合同履行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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马孟春

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