律师分析：
1.权属有争议的房地产；2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4.列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；5.被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；6.未依法登记领取权属证书的房地产；7.未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；8.行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；9.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权;
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;
（五）依法被查封、扣押、监管的财产;
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
