二手房过户费用有哪些?-法律问答|晖律网

二手房过户费用有哪些?

回答于2024-04-10 阅读（604）

律师回答

摘要：二手房过户费用包括契税、个人所得税、增值税、印花税、土地增值税、登记费和房地产交易手续费。契税由买方支付，征收标准根据房屋面积和成交价不同而有所不同。个人所得税由卖方支付，征收标准根据房屋类型和计税价格确定。增值税对于个人出售购买两年以上的普通住房免征。印花税由买卖双方各自支付。土地增值税暂免征收。登记费和房地产交易手续费根据不同情况收取。相关法律依据包括《中华人民共和国个人所得税法》。

一、二手房过户费用有哪些?
契税：支付方：买方。征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
增值税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值税。此项增值税由城市维护建设税、地方附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。
印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
登记费：征收标准：
(1)个人住房登记收费标准为每件80元;
(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房地产交易手续费：征收标准：
(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。
(2)经济适用房减半收取，由买方承担。
(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
二、相关法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

延伸阅读

结语：购买二手房时需要支付的过户费用包括契税、个人所得税、增值税、印花税、土地增值税、登记费和房地产交易手续费等。契税由买方支付，根据不同情况征收不同比例的成交价。个人所得税由卖方支付，根据不同类型的房产和持有时间征收不同比例的计税价格。增值税对个人出售购买2年以上的普通住房免征。其他费用根据不同情况由买卖双方承担。相关法律依据包括《中华人民共和国个人所得税法》等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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