出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉，签署撤销备案申请书，然后持两合同、申请书、身份证至房产局办理。
承租人自行迁出无法联系的，出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。
一、非法转租的法律后果是什么
1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
二、租了房子不想住了还没开始住,可以退钱吗
当然。承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。如果承租人不想租房子，可以和房东协商。如果协商一致，他可以直接终止合同。协商不成的，可以通过诉讼解决，但需要承担违约责任。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的，不需要租赁关系的，租赁合同终止。承租人无正当理由不得履行租赁协议的，与出租人协商或者协商不成的，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。这是承租人的违约行为。
三、房屋租赁合同按季度支付租金行吗
双方协商一致就可以按照季度来进行支付，房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
租赁合同的内容可以由双方协商确定，在协商的时候，需要注意以下会导致合同无效的情形出现：
（一）与无民事行为能力人签署的合同无效
《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”
（二）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效
《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。”
（三）恶意串通签署的合同无效
《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
房产租赁合同撤销备案的流程是怎样进行的
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撤销租赁备案流程
房产租赁合同撤销备案流程简介：出租、承租双方签订终止合同，提交撤销备案申请书、身份证至房产局办理。承租人无法联系时，出租人可凭相关证明单方解除合同。办理房屋租赁登记备案撤销需提交租赁合同、身份证明、房屋所有权证书等材料，且材料必须...查看全文
租赁备案撤销的办理流程
房产租赁合同撤销备案流程及所需材料。出租、承租双方签订终止合同并申请撤销备案，提交合同、申请书、身份证至房产局。若承租人无法联系，出租人可凭书面证明单方解除合同。所需材料包括租赁合同、当事人身份证明、房屋权属证明及其他规定材料。提...查看全文
怎样进行房屋租赁合同备案？
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租房合同的备案流程是怎样的？
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房产合同备案流程是怎样的
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房产合同备案的流程是怎样的？
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怎么撤销房屋租赁合同备案过期
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