没交房之前可以退房吗-法律问答|晖律网

没交房之前可以退房吗

回答于2024-05-04 阅读（2083）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋交付前的退房条件和相应的法律规定。具体条件包括开发商延期交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题以及擅自变更设计等。如果遇到以上问题,购房人有权要求开发商退房,并要求赔偿相关损失。此外,文章还提到了契税和公共维修基金的相关政策,提醒购房人需了解当地地税局的具体规定。

在房屋交付之前，您可以退房。但需要满足一定的退房条件。具体如下：
1. 开发商延期交房：若超过3个月，购房人有权要求开发商退房，并可要求双倍返还订金或支付房款利息。
2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3.开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4.面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5.主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6.开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
二、开发商违约不给退房款怎么办
开发商违约不给退房款是可以协商解决的，协商不成，到法院起诉解决。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。
三、没交房可以交契税吗?
契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

延伸阅读

如果你是一位购房者,在购买房产时遇到了开发商违约的情况,例如开发商未能按时交房或提供购房合同中规定的房屋质量不符合要求等,你可能会感到很无助和困扰。在這種情況下,你可以考慮以下兩種法律解決方案:协商和起訴。

协商是指你和开发商之间就赔偿问题进行协商,以达成一个双方都能接受的解决方案。如果你和开发商之间有协商的空间,那么可以考虑这种方式。但是,如果开发商不愿意进行协商或者你认为自己无法得到公正的解决方案,那么你可能会需要考虑其他法律解決方案。

起诉是指向法院提起诉讼,以维护自己的权益。如果你认为自己的权益受到了侵犯,你可以向法院提起诉讼。在這種情況下,你需要提供证据证明开发商的违约行为已经构成了法律上的责任。如果你的证据充分,那么你可能会赢得诉讼并得到赔偿。

总结起来,如果你遇到了开发商违约的情况,你可以考慮协商或起诉来维护自己的权益。但是,在做出任何决定之前,建议你咨询专业的律师,以获得更准确的法律建议。

结语：在房屋交付之前，您可以退房。但需要满足一定的退房条件。具体如下：1. 开发商延期交房：若超过3个月，购房人有权要求开发商退房，并可要求双倍返还订金或支付房款利息。2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3.开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4.面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5.主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6.开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。二、开发商违约不给退房款怎么办开发商违约不给退房款是可以协商解决的，协商不成，到法院起诉解决。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。三、没交房可以交契税吗?契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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